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香港地產市場觀察 – 2020年9月
香港住宅銷售市場綜述 ─ 2020年8月
香港物流中心市況可望於明年下半年轉佳
這陣子接獲的傳媒查詢，總離不開「疫症對樓市的影響」或「與2003年SARS比較」兩個題目。
新型肺炎擴散至香港，令經濟發展近乎停頓，不過，部分投資者已開始注視未來的投資機會，尤以有關醫療及健康概念的物業最備受看好。
每逢談及工廈租賃市場的前景，總會牽上中美貿易戰的影響，認為工廈及貨倉市場將首當其衝。其實中美貿易戰於2018年爆發之前，工廈市場早已出現暗湧。
地區商場過去數年為投資者的竉兒，儘管經濟已轉趨疲弱，商舖市場首當其衝，地區商場仍然獨善其身。
香港經濟放緩，路面行駛車輛或會減少，但比起其他資產類別，停車位仍為物業投資者提供較低入場門檻。
香港許多年輕專才甫進入職場，未必想立即擺脫學生時代的生活模式。
香港可發展土地持續供不應求，本地發展商日趨活化舊工廈。
香港政府批出逾20年來最多商用地，以應付商業、工業、住宅發展需求。
香港寫字樓需求減弱，但由於寫字樓仍然渴市，因此租金未見回落，香港寫字樓仍然屬全球最貴。
及早退一步審視土地供應方案的效用，以免日後深陷土地辯論的漩渦。
新推出的空置稅將促使發展商興建更多細單位以保障銷情
香港在科技與創新上有許多向內地城市學習之處，但要向前發展最好還是與內地城市建立夥伴關係
現時整體樓市走勢是有空間給與局方考慮放寛按揭貸款成數，放寛上限更可以留多一些空間給銀行因應借款人作判斷。
經過疫症一役，不少企業均採用在家工作的模式，市場自然關注在家工作日後會否成為大趨勢，若普及會否影響令企業縮減對寫字樓的需求。
面對逆市，若要論那項物業能給予投資者有較大信心，相信是住宅地盤及甲級寫字樓。
雙信封方式招標挑戰重重
投資者宜多加注意二、三線區的大型商舖及全幢寫字樓的投資潛力
新型冠狀病毒改變了寫字樓市場
疫情對全球經濟造成極大沖擊，面對這個突如其來的黑天鵝，各國均以史無前例的力度救市，當中美國聯儲局更公佈了無限「放水」(QE Infinity) 為市場注入流動性。
疫症肆虐對商舖市場的影響最直接，租售成交、租金價格、空置率無一不受影響。然而，疫症重塑消費者行為也許可值得關注，影響會更深遠，未來一年零售市場將出現五大趨勢，值得零售商及商場業主注意。
數十年來香港的物業無論在設施、設計上都有極大改變，新建住宅的建屋質素、廚房設備及會所配套也越來越講究。硬件進步，物業管理服務也早已不再限於禮賓及保安服務，而是更早參與發展策劃，未來的趨勢是透過結合科技與人性化服務，打造現代理想的生活空間。
香港存在人口老化問題可能人人皆知，但有否想過，程度有多嚴重?
香港寫字樓租金跌幅於8月較為緩和。隨著第三波新型冠狀病毒疫情趨穩，寫字樓新租賃成交量及淨吸納量有所改善。閲讀我們的摘要，洞悉本港寫字樓、住宅、商鋪及工廈物業市場的最新動態。
高端住宅銷售量創近四年新低，由於豪宅業主一般持貨力強，而潛在買家普遍採取觀望態度待樓價下調。
香港入境旅遊人數停滯不前，零售業將重心轉移至本地消費、以及食品和飲品類別，帶動銷售。閲讀我們的摘要，洞悉本港寫字樓、住宅、商鋪及工廈物業市場的最新動態。
一手新盤訂價相對進取有助支持樓價維持抗跌力。
香港樓市氣氛因量化寬鬆政策有所改善，6月一手住宅物業銷售顯著回升。
市場氣氛轉活及交投增加，似乎是因為全球大部份地區實施量化寬鬆，以及大中華地區新冠肺炎疫情相對趨穩定。
2020年首季甲級寫字樓及街舖資本值分別較去年首季下跌14%及35%。同期，中小型住宅資本值僅下跌3%。 閲讀五月份《香港住宅銷售市場綜述》，了解更多。
市場氣氛有所好轉，香港4月份中小型住宅資本值和整體住宅銷售量回升。閲讀我們的摘要，洞悉本港寫字樓、住宅、商鋪及工廈物業市場的最新動態。
豪宅市場向來波幅較大，購置或放售物業的決定大多取決於市場氣氛。 閲讀四月份《香港住宅銷售市場綜述》，了解更多。
許多寫字樓租戶現時更著重於管理租金成本，令商業物業市場遭受重創。閲讀我們的摘要，洞悉本港寫字樓、住宅、商鋪及工廈物業市場的最新動態。
現時新型冠狀病毒疫情及社會事件影響下，本港失業率已升至九年高位，若持續上升將對樓價構成壓力。閲讀三月份《香港住宅銷售市場綜述》，了解更多。
香港商鋪市場在新型冠狀病毒疫情爆發後進入了嚴冬，許多商鋪業主因應疫情減租。
