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香港地產市場觀察 – 2020年3月
香港住宅銷售市場綜述 ─ 2020年2月
2月商廈市場錄得189,300平方呎負吸納量
每逢談及工廈租賃市場的前景，總會牽上中美貿易戰的影響，認為工廈及貨倉市場將首當其衝。其實中美貿易戰於2018年爆發之前，工廈市場早已出現暗湧。
地區商場過去數年為投資者的竉兒，儘管經濟已轉趨疲弱，商舖市場首當其衝，地區商場仍然獨善其身。
香港人喜歡飲飲食食，也捨得花費，為美食排隊一小時也視作等閒，貪新鮮更是香港人的一大特質，正好能為有意來港擴張的海外食肆提供有利的經營環境。
零售行業中，飲食業所掀起的話題及熱潮永遠源源不絕，除了因為有眾多海外飲食營運商進軍香港外，也因為市場競爭激烈，食肆要不斷構思新概念，希望在這個競爭激烈的市場突圍而出。
香港許多年輕專才甫進入職場，未必想立即擺脫學生時代的生活模式。
香港經濟放緩，路面行駛車輛或會減少，但比起其他資產類別，停車位仍為物業投資者提供較低入場門檻。
香港可發展土地持續供不應求，本地發展商日趨活化舊工廈。
香港政府批出逾20年來最多商用地，以應付商業、工業、住宅發展需求。
逛街購物一向是市民熱愛的消閒節目，香港商場一直未有太受網上購物影響。不過，過去數月，網上購物更趨普及，加上未來五年將有約720萬平方呎的新零售樓面落成，未來商場營運商將面對極多挑戰。
香港投資者評估物業的投資潛力，必定着眼於物業的租金回報率、升值潛力或重建價值。不過日後，可能還要注意物業是否具環保節能，及注重可持續發展，方能吸引基金承接。
香港社會風波尚未平息，經濟前景不明朗，政府在此時推出西九龍高鐵站巨無霸商業地皮招標，流標機會極高。不過，地皮最終郤由新鴻基地產以超過422億元投得，估計投資額將超過650億元，成交價理想，反映發展商對寫字樓及香港前景仍然具信心。
仲量聯行香港商業部資深董事劉麗敏
「心情好『買鞋』，心情唔好『買鞋』」，讀者還記得這個多年前的商場廣告對白嗎? 若套用在普羅大眾，也許以「食」最貼切，始終「民以食為天」。
仲量聯行資本市場部資深董事李遠峰
要數本財政年度賣地表內最矚目的地皮，非高鐵西九龍站上蓋的「巨無霸」商業地皮莫屬。地皮可建樓面面積比全港最高的九龍站環球貿易廣場高出逾一成，位置又理想，難怪被傳媒稱為「地王」。不過對發展商是否一個好的投資項目，則見仁見智。
仲量聯行商舖部資深董事陳永慧
香港商鋪市場在新型冠狀病毒疫情爆發後進入了嚴冬，許多商鋪業主因應疫情減租。
消費者未能在農曆新年假期過後恢復信心，新型冠狀病毒疫情擴大很可能會進一步加劇疫情對香港零售業的衝擊
屯馬綫通車的鐵路效應
經濟前景疲弱及社會動盪繼續影響香港住宅市場氣氛。閲讀我們的摘要，洞悉本港寫字樓、住宅、商鋪及工廈物業市場的最新動態。
新措施下買家改變入市取向
儘管全球經濟前景面對不同阻力，香港貨倉市場仍然保持平穩。然而, 貨倉租戶等待中美貿易談判進一步明朗化，令租賃活動在近月有所減弱。閲讀我們的摘要，洞悉本港寫字樓、住宅、商鋪及工廈物業市場的最新動態 。
發展商對投地態度趨審慎
