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重塑租賃模式
香港地產市場觀察 – 2020年11月
燈芯絨大王 花近3億打造全新活化寫字樓
通風窗或太陽能板一直是常見的綠色建築元素，如今越來越多物業引入綠化天台，為打造更清潔城市出一份力。
亞洲城市帶領超高速寬頻的應用。
這陣子接獲的傳媒查詢，總離不開「疫症對樓市的影響」或「與2003年SARS比較」兩個題目。
新型肺炎擴散至香港，令經濟發展近乎停頓，不過，部分投資者已開始注視未來的投資機會，尤以有關醫療及健康概念的物業最備受看好。
每逢談及工廈租賃市場的前景，總會牽上中美貿易戰的影響，認為工廈及貨倉市場將首當其衝。其實中美貿易戰於2018年爆發之前，工廈市場早已出現暗湧。
地區商場過去數年為投資者的竉兒，儘管經濟已轉趨疲弱，商舖市場首當其衝，地區商場仍然獨善其身。
香港經濟放緩，路面行駛車輛或會減少，但比起其他資產類別，停車位仍為物業投資者提供較低入場門檻。
香港許多年輕專才甫進入職場，未必想立即擺脫學生時代的生活模式。
香港可發展土地持續供不應求，本地發展商日趨活化舊工廈。
香港政府批出逾20年來最多商用地，以應付商業、工業、住宅發展需求。
香港寫字樓需求減弱，但由於寫字樓仍然渴市，因此租金未見回落，香港寫字樓仍然屬全球最貴。
及早退一步審視土地供應方案的效用，以免日後深陷土地辯論的漩渦。
住宅區商舖成目標, 現時市況轉差，用家繼續活躍物色工廈物業自用及投資，相信未來投資前景仍會較穩健。
無論旺市逆市，飲食業除了注意打卡元素外，更要為顧客打造獨特的購物或飲食體驗，為顧客帶來新鮮感，提供獨有的服務或產品，才能持續吸引客戶，打造人氣「長龍店」。
寫字樓租賃有危有機, 有利租戶爭租賃優惠
住宅區商舖成目標
現時整體樓市走勢是有空間給與局方考慮放寛按揭貸款成數，放寛上限更可以留多一些空間給銀行因應借款人作判斷。
經過疫症一役，不少企業均採用在家工作的模式，市場自然關注在家工作日後會否成為大趨勢，若普及會否影響令企業縮減對寫字樓的需求。
面對逆市，若要論那項物業能給予投資者有較大信心，相信是住宅地盤及甲級寫字樓。
雙信封方式招標挑戰重重
投資者宜多加注意二、三線區的大型商舖及全幢寫字樓的投資潛力
新型冠狀病毒改變了寫字樓市場
疫情對全球經濟造成極大沖擊，面對這個突如其來的黑天鵝，各國均以史無前例的力度救市，當中美國聯儲局更公佈了無限「放水」(QE Infinity) 為市場注入流動性。
疫症肆虐對商舖市場的影響最直接，租售成交、租金價格、空置率無一不受影響。然而，疫症重塑消費者行為也許可值得關注，影響會更深遠，未來一年零售市場將出現五大趨勢，值得零售商及商場業主注意。
會員制生態系統可以打破工作、餐飲及休閒元素彼此之間的界限，創造多元化、多功能的工作空間生態系統。會員制會成為未來的寫字樓租賃趨勢嗎？結果會為業主及租戶創造雙贏嗎？
香港寫字樓投資銷售活動逐漸回暖，十月份錄得的交投量為全年迄今最高。閲讀我們的摘要，洞悉本港寫字樓、住宅、商鋪及工廈物業市場的最新動態。
