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投資者如何發揮創意，開發香港共居市場
香港住宅銷售市場綜述 ─ 2020年5月
尖沙咀加連威老道61、63、65、67、69、71及73號將按《土地（為重新發展而強制售賣）條例》公開拍賣
這陣子接獲的傳媒查詢，總離不開「疫症對樓市的影響」或「與2003年SARS比較」兩個題目。
新型肺炎擴散至香港，令經濟發展近乎停頓，不過，部分投資者已開始注視未來的投資機會，尤以有關醫療及健康概念的物業最備受看好。
每逢談及工廈租賃市場的前景，總會牽上中美貿易戰的影響，認為工廈及貨倉市場將首當其衝。其實中美貿易戰於2018年爆發之前，工廈市場早已出現暗湧。
地區商場過去數年為投資者的竉兒，儘管經濟已轉趨疲弱，商舖市場首當其衝，地區商場仍然獨善其身。
香港許多年輕專才甫進入職場，未必想立即擺脫學生時代的生活模式。
香港經濟放緩，路面行駛車輛或會減少，但比起其他資產類別，停車位仍為物業投資者提供較低入場門檻。
香港可發展土地持續供不應求，本地發展商日趨活化舊工廈。
香港政府批出逾20年來最多商用地，以應付商業、工業、住宅發展需求。
香港寫字樓需求減弱，但由於寫字樓仍然渴市，因此租金未見回落，香港寫字樓仍然屬全球最貴。
及早退一步審視土地供應方案的效用，以免日後深陷土地辯論的漩渦。
新推出的空置稅將促使發展商興建更多細單位以保障銷情
香港在科技與創新上有許多向內地城市學習之處，但要向前發展最好還是與內地城市建立夥伴關係
投資者宜多加注意二、三線區的大型商舖及全幢寫字樓的投資潛力
新型冠狀病毒改變了寫字樓市場
疫症肆虐對商舖市場的影響最直接，租售成交、租金價格、空置率無一不受影響。然而，疫症重塑消費者行為也許可值得關注，影響會更深遠，未來一年零售市場將出現五大趨勢，值得零售商及商場業主注意。
疫情對全球經濟造成極大沖擊，面對這個突如其來的黑天鵝，各國均以史無前例的力度救市，當中美國聯儲局更公佈了無限「放水」(QE Infinity) 為市場注入流動性。
數十年來香港的物業無論在設施、設計上都有極大改變，新建住宅的建屋質素、廚房設備及會所配套也越來越講究。硬件進步，物業管理服務也早已不再限於禮賓及保安服務，而是更早參與發展策劃，未來的趨勢是透過結合科技與人性化服務，打造現代理想的生活空間。
香港存在人口老化問題可能人人皆知，但有否想過，程度有多嚴重?
逛街購物一向是市民熱愛的消閒節目，香港商場一直未有太受網上購物影響。不過，過去數月，網上購物更趨普及，加上未來五年將有約720萬平方呎的新零售樓面落成，未來商場營運商將面對極多挑戰。
香港投資者評估物業的投資潛力，必定着眼於物業的租金回報率、升值潛力或重建價值。不過日後，可能還要注意物業是否具環保節能，及注重可持續發展，方能吸引基金承接。
仲量聯行香港商業部資深董事劉麗敏
要數本財政年度賣地表內最矚目的地皮，非高鐵西九龍站上蓋的「巨無霸」商業地皮莫屬。地皮可建樓面面積比全港最高的九龍站環球貿易廣場高出逾一成，位置又理想，難怪被傳媒稱為「地王」。不過對發展商是否一個好的投資項目，則見仁見智。
市場氣氛轉活及交投增加，似乎是因為全球大部份地區實施量化寬鬆，以及大中華地區新冠肺炎疫情相對趨穩定。
2020年首季甲級寫字樓及街舖資本值分別較去年首季下跌14%及35%。同期，中小型住宅資本值僅下跌3%。 閲讀五月份《香港住宅銷售市場綜述》，了解更多。
市場氣氛有所好轉，香港4月份中小型住宅資本值和整體住宅銷售量回升。閲讀我們的摘要，洞悉本港寫字樓、住宅、商鋪及工廈物業市場的最新動態。
豪宅市場向來波幅較大，購置或放售物業的決定大多取決於市場氣氛。 閲讀四月份《香港住宅銷售市場綜述》，了解更多。
許多寫字樓租戶現時更著重於管理租金成本，令商業物業市場遭受重創。閲讀我們的摘要，洞悉本港寫字樓、住宅、商鋪及工廈物業市場的最新動態。
現時新型冠狀病毒疫情及社會事件影響下，本港失業率已升至九年高位，若持續上升將對樓價構成壓力。閲讀三月份《香港住宅銷售市場綜述》，了解更多。
香港商鋪市場在新型冠狀病毒疫情爆發後進入了嚴冬，許多商鋪業主因應疫情減租。
消費者未能在農曆新年假期過後恢復信心，新型冠狀病毒疫情擴大很可能會進一步加劇疫情對香港零售業的衝擊
屯馬綫通車的鐵路效應
經濟前景疲弱及社會動盪繼續影響香港住宅市場氣氛。閲讀我們的摘要，洞悉本港寫字樓、住宅、商鋪及工廈物業市場的最新動態。
新措施下買家改變入市取向
