後疫症年代

過去兩年的疫情讓網上購物在香港迅速發展，投資界聚焦NFT、虛擬貨幣等新興投資工具，抗疫又引入更多科技應用和平臺配合。環顧四周我們每一個人對科技的需求已遠遠超過疫症爆發前，這些科技背後均需要用到數據中心服務，支持數據中心成為未來香港地產市場的一大類型物業。

政府數年前已銳意把香港發展成智慧城市，在地產政策上亦見配合。除了於過去數年推出一幅數據中心地皮招標外，近年標售的工業地，土地用途上也加入可發展數據中心，甚至今年3月由華懋投得的東湧商業地，也加入可數據中心用途，有助增加數據中心供應。

私人市場上，現時不少業主或投資者均有意把現有工廈轉作數據中心，因前景亮麗、租金穩定、管理也較其他類型物業簡單。但先決條件是要符合數據中心要有較高的建築物規格及消防條例等要求，如地皮面積如地皮面積不能太小（需2萬多至3萬平方呎起），以放置後備發電機等設備，另每平方呎樓面承重需達約300磅，樓底亦需至少15呎。一般樓底只有11或12呎的普通工廈難以轉作數據中心，二手市場只有高規格的工廈才能轉作數據中心。

其次要處理的是土地用途是否容許作數據中心用途。不過，在土地規劃上，政府於過去數年已在部分工業地皮加入「資訊科技及電訊業」用途，並列入經常准許用的用途，可作數據中心發展，業主把現有物業轉作數據中心可省卻部分規劃申請流程。

土地供應較以往增加外，市場對數據中心物業的需求亦見明顯增長，並看好其前景。從2018年新意網以每方呎樓面地價4,500港元投得將軍澳數據中心地皮，與2020年中移動以每方呎樓面地價5,967港元投得火炭工業地作數據中心發展便可見一斑。本行近年接獲與數據中心相關的工作也較以往增加，預期數據中心需求將繼續增加，成為物業市場另一重點。

隨著對科技需求增加，政府又有智慧城市的藍圖，足夠的數據中心便不可或缺。政府除土地供應及規劃上配合，也要考慮相應的基建配套，如數據中心需要較大的電力供應，電力公司或需要興建新配電站，需時動輒一、兩年。若政府在規劃數據中心地皮時，尤其在北部都會區等新區能作出相應配套規劃，將有利發展。更重要的是，除硬體配合外，政府也需促進創新科技等新產業發展，才能相輔相成。

文章原於2022年4月26日刊登於《香港經濟日報》。