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香港地產市場觀察 – 2020年9月
香港住宅銷售市場綜述 ─ 2020年8月
近八成海外投資者將維持在港地產投資規模
香港寫字樓租金跌幅於8月較為緩和。隨著第三波新型冠狀病毒疫情趨穩，寫字樓新租賃成交量及淨吸納量有所改善。閲讀我們的摘要，洞悉本港寫字樓、住宅、商鋪及工廈物業市場的最新動態。
現時整體樓市走勢是有空間給與局方考慮放寛按揭貸款成數，放寛上限更可以留多一些空間給銀行因應借款人作判斷。
高端住宅銷售量創近四年新低，由於豪宅業主一般持貨力強，而潛在買家普遍採取觀望態度待樓價下調。
經過疫症一役，不少企業均採用在家工作的模式，市場自然關注在家工作日後會否成為大趨勢，若普及會否影響令企業縮減對寫字樓的需求。
香港一直以獨特的飲食文化和熟食中心而聞名，食客可以在熟食中心隨意用餐和安排社交聚會。近年，發展商引入美國和歐洲流行的美食廣場 food hall 概念，為更為人熟知的熟食中心和美食廣場 food court等帶來新變化。
香港入境旅遊人數停滯不前，零售業將重心轉移至本地消費、以及食品和飲品類別，帶動銷售。閲讀我們的摘要，洞悉本港寫字樓、住宅、商鋪及工廈物業市場的最新動態。
中美緊張局勢升級，内地企業更視香港為通往西方市場的門戶
面對逆市，若要論那項物業能給予投資者有較大信心，相信是住宅地盤及甲級寫字樓。
一手新盤訂價相對進取有助支持樓價維持抗跌力。
香港樓市氣氛因量化寬鬆政策有所改善，6月一手住宅物業銷售顯著回升。
雙信封方式招標挑戰重重
市場氣氛轉活及交投增加，似乎是因為全球大部份地區實施量化寬鬆，以及大中華地區新冠肺炎疫情相對趨穩定。
用您對辦公室的憧景配合您對業務增長的展望。以下是5個小提示，幫助您建立積極的團隊、高效的工作流程及令人想置身其間的辦公室。
投資或租用寫字樓，打造吸引租戶、員工或買家的環境。
在1979年，國際律師事務所西盟斯（Simmons & Simmons）於香港開設了亞洲的首個辦事處。事務所的律師與後勤支援部門，過去一直在金鐘的兩處地點分開辦公，於是萌生了把所有員工集中在一個地方辦公的念頭。
投資者難以找到合適貨源，考慮進行重建
香港觀塘區市中心重建持續
地產市場在過去十多年來錄得強勁增長
全球共居市場錄得觸目交易，鞏固其在尋求回報的投資者中的地位。
商業地產市場經過數十年的蓬勃發展，造就出大灣區，這股熱潮將延續下去，並擴展至深圳和廣州主要城市以外地區。 根據仲量聯行的數據，深圳甲級寫字樓市場預計在未來五年將由2019年約700萬平方米增近一倍至1,400萬平方米。
香港特區政府於《201819年施政報告》重新啟動「活化工廈2.0」計劃，令本港的工廈市場再次受投資者注視。 根據仲量聯行的數據，2019年上半年工廈物業市場逾2,000萬港元成交投資總額達132億港元，相比之下，整個2018年錄得的成交投資總額達353億港元。
在過去的三年裡，香港受到兩場超級颱風吹襲；「天鴿」和「山竹」造成前所未有的破壞, 損失額達數十億港元（數千萬美元）。當颱風持續達到至少每小時150公里風速時，就會升級為「超級颱風」。
投資者宜多加注意二、三線區的大型商舖及全幢寫字樓的投資潛力
新型冠狀病毒改變了寫字樓市場
疫情對全球經濟造成極大沖擊，面對這個突如其來的黑天鵝，各國均以史無前例的力度救市，當中美國聯儲局更公佈了無限「放水」(QE Infinity) 為市場注入流動性。
疫症肆虐對商舖市場的影響最直接，租售成交、租金價格、空置率無一不受影響。然而，疫症重塑消費者行為也許可值得關注，影響會更深遠，未來一年零售市場將出現五大趨勢，值得零售商及商場業主注意。
數十年來香港的物業無論在設施、設計上都有極大改變，新建住宅的建屋質素、廚房設備及會所配套也越來越講究。硬件進步，物業管理服務也早已不再限於禮賓及保安服務，而是更早參與發展策劃，未來的趨勢是透過結合科技與人性化服務，打造現代理想的生活空間。
2020年首季甲級寫字樓及街舖資本值分別較去年首季下跌14%及35%。同期，中小型住宅資本值僅下跌3%。 閲讀五月份《香港住宅銷售市場綜述》，了解更多。
市場氣氛有所好轉，香港4月份中小型住宅資本值和整體住宅銷售量回升。閲讀我們的摘要，洞悉本港寫字樓、住宅、商鋪及工廈物業市場的最新動態。
豪宅市場向來波幅較大，購置或放售物業的決定大多取決於市場氣氛。 閲讀四月份《香港住宅銷售市場綜述》，了解更多。
許多寫字樓租戶現時更著重於管理租金成本，令商業物業市場遭受重創。閲讀我們的摘要，洞悉本港寫字樓、住宅、商鋪及工廈物業市場的最新動態。
