疫症肆虐 樓市再添變數

去年底各界展望今年樓市時，普遍抱樂觀態度。豈料新年伊始，香港便爆發第五波疫情，樓市前景再添變數，各類物業中尤以商用物業所受的打擊最大。

中美爆發貿易戰後，外資在港的擴張步伐已有別以往。香港的經濟發展與內地的步伐息息相關，去年第四季內地經濟增長放緩，多個行業經歷調整，影響內地企業在香港寫字樓的需求。香港今年經濟前景，亦受內地經濟增長左右。

香港採取「清零」抗疫政策，檢疫要求嚴謹，有傳部分外資因此考慮遷往其他國家，相信屬個別情況。香港於大灣區和內地仍有優勢，其他地方難以取代。只是香港尚未能與內地通關，營商者只能繼續採取保守策略，難作長遠預算，影響對商廈的需求。

施政報告提到，政府希望提升香港國際金融中心、航運中心、貿易中心、法律及爭議解決服務、創新科技中心等地位。誠然，香港飽受疫症打擊兩年，按現時疫情發展，短期難望突破。政府在全力抗疫同時，實在需要鋪墊推動經濟發展策略，採取主動角色，摒棄「大市場小政府」管治理念，伺候時機，適時彰顯及重塑良好的投資環境，如提供稅務優惠等政策，鼓勵和吸引企業在港投資，帶動對商用物業的需求。

政府亦應鼓勵及引進新興產業，如國際資產管理、家族辦公室業務、醫療業等。近年寫字樓租金已顯著回落，中環等核心區租金與其他地區已拉近。加上近年氣候變化，企業對ESG的關注和要求與日俱增，香港有很多合適和優質的商廈供選擇。

如香港政府能在國策的支持下，訂立在大灣區的理想發展方向，並有效對外推廣，不難擺脫過去兩年疫情對香港經濟帶來的困擾。若大灣區能發展成與三藩市灣區及東京灣區媲美的經濟體，將對香港未來商業地產帶來龐大及穩定的需求。政府需要強化香港在大灣區擔任的重要角色，其中一個角色是為大灣區內企業提供良好的集資環境，提供發展機遇，培養更多產業，發揮區內互補作用，香港寫字樓市場亦可望受惠。

至於商舖市場，除受抗疫政策困擾外，市場均憂慮香港零售市場未來能否如疫情前吸引內地旅客。現時不少國際品牌已在上海開設旗艦店，不過，香港的服務水準及多元化的零售市場仍具有優勢。能否再創高峰，將視乎能否引入新元素。

文章原於2022年2月15日刊登於《香港經濟日報》。