通關料帶動醫療中心需求

內地與香港全面通關對香港所帶來的影響自然備受市場關注，除了將對零售市場有直接幫助外，預料也會為醫療及美容業帶來新需求，然而，市場上真正適合醫療中心及醫療美容機構租用的商廈物業其實寥寥可數。

疫情爆發前，內地自由行旅客來港購物外，也順道作醫療檢查、治病或打針；現時兩地通關，不少內地旅客均有意來港接種疫苗或進行醫療檢查，未來需求將會持續增加，料此類旅客將帶動醫療中心及美容中心的擴張需求，對寫字樓租賃市場有支持作用。

問題是供應能否追得上?

要數香港醫療、美容中心雲集的大廈，離不開位於中環、銅鑼灣、尖沙咀、旺角及佐敦數座知名大廈，雖然地點方便，鄰近地鐵站，但大多樓齡已高，發展商興建物業時也未有針對醫療中心的特殊要求而設計，未必能配合醫療及醫美中心的需要。簡單從不少醫療大廈門外看到每天大排長龍的情況，便可以理解物業設計及配套的重要性。以醫療中心及美容中心為主要租戶的商廈，比普通商廈需要更多電梯，以疏導較密集的人流，門外最理想是可以停車，方便病人出入。

現時不少醫療中心設有磁力共振掃描器及電腦斷層掃描器等大型醫療機器，無論是對商廈的負重力、樓底高低及貨𨋢均有較高的要求，亦因為要配置這些機器，大廈的供電、通風等配套均需要配合。因此，針對醫療中心為租戶的商廈，其裝備要有別於普通商廈。

近年落成的新商廈中，有少部分便是針對醫療及美容中心的租戶，在建築設計上作出調整，今年的新供應便有位於尖沙咀的亞士厘21等，這種商廈因同類型供應少，在吸引醫療中心及美院機構等租戶存在優勢。

現時我們已接獲不少醫療中心或美容中心的寫字樓租賃查詢，他們主要鍾情油尖旺的商廈，因鄰近高鐵站，方便旅客可以即日來回中港兩地；寫字樓每層樓面宜至少5,000平方呎，才能吸引承租能力較強的具規模醫療中心，美容中心因講究環境及客戶體驗，也傾向租用有較佳景觀及樓面有一定規模的寫字樓。

文章原於2023年2月28日刊登於《經濟日報》。