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香港工廈物業市場於2019年上半年表現強勁

香港特區政府於《2018-19年施政報告》重新啟動「活化工廈2.0」計劃,令本港的工廈市場再次受投資者注視。

2019年 07月 25日

根據仲量聯行的數據,2019年上半年工廈物業市場逾2,000萬港元成交投資總額達132億港元,相比之下,整個2018年錄得的成交投資總額達353億港元。

除了豁免改變工廈用途的費用之外,「活化工廈2.0」計劃容許相關工廈重建項目可放寬地積比率最多20%,讓業主能夠以更高密度重建,工廈亦可被改建為過渡性房屋。

仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平表示:「工廈物業及倉庫的資本價格有望跑贏大市,於今年錄得0-5%的增幅。」

仲量聯行香港研究主管馬安平指,工廈物業強制售賣機制可以提供更多土地讓發展商繼續發展物業項目。

2019年上半年,分層工廈和優質倉庫的資本值分別增長2.4%和3.5%,其他地產類別的租賃交投亦有所放緩。甲級寫字樓和街舖的資本值自今年年初以來分別下跌0.6%和3.8%。

儘管地緣政治緊張局勢加劇、國際貿易戰持續和香港社會動盪,但本港地產市道仍錄得增長。

「中美貿易戰局勢緊張和全球經濟不明朗因素令投資者變得更加謹慎。不過,由於政府重新啟動「活化工廈2.0」計劃,加上寫字樓和優質倉庫市場空置率低企,工廈物業投資前景最佳。」

香港各地產類別交易收益率

工廈物業

    寫字樓

   商舖

   3.0-4.0%

   2.5-3.0%

   2.5-3.5%

資料來源: 仲量聯行

2019年上半年優質倉庫空置率低企、租金錄得增長,但倉庫市場交易數量不多。

重點物業交易

荔枝角道822號

交易日期: 2019年6月

成交價:1千400萬港元

實用呎價: 9,500港元/呎

建築面積:147,000平方呎

賣方:恆隆地產

買家:羅氏集團

注:有望被翻新成商鋪

禧年大厦

交易日期: 2019年3月

成交價:4.89億港元

實用呎價: 7,800港元/呎

建築面積:62,900平方呎

賣方:兩家本港企業

買家:興勝建築有限公司

精雅印刷集團大廈

交易日期: 2019年3月

成交價:5.80億港元

實用呎價: 8,300港元/呎

建築面積:69,700平方呎

賣方:精雅印刷有限公司

買家:鄧成波先生

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