仲量聯行指四大分區的地區商場最具投資潛力

香港，2019年6月24日 - 仲量聯行今天公布的地區商場研究報告《地區零售業 – 發掘香港地區商場價值》指出，位於長沙灣／深水埗、屯門、沙田和將軍澳的地區商場的投資潛力為各區之冠。

由於地區商場的發展通常倚靠鄰近居民的日常消費，因此，人口增長有助擴大消費客群，並推高零售銷費額。仲量聯行的數據顯示，在2018年至2022年間，長沙灣／深水埗、屯門和沙田的住宅落成量為全港各區最多，將推高這些地區的零售需求。其中長沙灣／深水埗料將於2022年底前增加逾70,000人口。仲量聯行預計，長沙灣／深水埗的新增住戶，每月購買必需品的開支將高達1.8億港元，當中大部份將於區內消費。

另一利好投資的因素為新增住戶的類型。政府統計處的數據顯示，私樓住戶的必需品平均開支較公營房屋住戶高出40%。因此，坐落於將軍澳等私樓新供應比例高的地區商場，將受惠於有較高消費力的新增人口。將軍澳於2018年至2022年間落成的住宅，高達89%為私人住宅。 

資料來源：仲量聯行、屋宇署及市場消息

仲量聯行估計， 2018年至2022年地區商場的落成量將達到180萬平方呎，將為投資者帶來不少投資機會。

近年，投資者對地區商場的興趣趨增，這類物業在過去十年吸引總值逾630億港元投資。成交金額由2009年只佔香港商舖物業成交總額約8%，飇升至2018年的63%，買家包括本地投資者、全球和區域私募基金及主權財富基金。 

仲量聯行研究部主管馬安平表示：「由於地區商場表現較穩定、加上零售市場越趨依賴本地消費者，租金回報率較高，屬具吸引力的長線投資物業。本地勞動市場穩健，人口又不斷增長，將繼續為這些較小型的本地化商場帶來支持。」

他指出，地區商場的租金回報率一般較其他類型的物業高，因此對投資者具有吸引力。本行估計，截至2018年底，地區商場的租金回報率介乎3%至4.5%，較核心區街舖的2.5%及甲級寫字樓2.7%高。

香港零售市道一向與訪港旅客量息息相關，反觀地區商場則較依賴本港居民的消費，本地消費較遊客消費穩定。本地失業率於2018年跌至2.8%，為20年新低，同時工資亦穩步上升，過去十年可支配收入平均每年升3.7%，升幅遠高於不少已發展國家。因此，本地消費的波動性明顯較低，令業主有信心租戶能夠抵禦旅遊業表現反覆的影響，成為地區商場持續吸引投資者的主要原因之一。

馬安平續稱：「地區商場約76%商戶屬必需品零售商，如超市、餐飲業及服務業，此類零售商在核心商場只佔32%。在經濟低迷期間，這類零售商普遍表現較強韌，故在經濟下行時地區商場會是一個穩健的投資類別。例如，超市零售銷售於2009年金融風暴發生後表現相對強勁，上升3.4%，而服裝和鞋類等非必需消費品銷售則下跌0.8%。」

仲量聯行（紐約證券交易所上市代號：JLL）為專業服務和投資管理公司，專注地產及投資管理。我們的願景是重塑地產世界，創造一個滿載機會及理想的空間，讓人成就願景。為達致此目標，我們會為客戶、員工及地區建立一個更好的未來。仲量聯行為財富500公司，去年全年收入達163億美元，業務遍佈全球超過80個國家，截至2019年3月31日，全球員工數目超過91,000人。詳情請瀏覽www.jll.com.