Commentary

共享工作間再現擴張趨勢

非核心商業區可望受惠

2021年 10月 05日

共享工作間於數年前開始在香港出現,並大規模擴張,至經濟逆轉始收縮,再經歷新冠疫情一役,自然被市場憂慮此市場會否進一步收縮。答案是:不會,反而再現新一浪的擴張潮。

過去大半年,多家共享工作間重拾擴張步伐,主要原因是市場對靈活工作空間的需求增加。始終疫症於全球仍未完全受控,經濟前景未明,不少企業對經營前景仍未感明朗,難以估計未來2-3年需要多少寫字樓樓面,加上,共享工作間均已裝修,附設辦公設施,企業無須為租用辦公室承擔裝修費,因而傾向租用租期靈活的共享工作間。

據筆者了解,近期中環、上環的共享工作間及商務中心的出租率均超過90%,有一家共享工作間去年於尖沙咀承租了5萬平方呎的樓面,開業9個月之後,出租率已高達95%,遂決定於近期承租額外2.5萬平方呎的樓面擴充。

與上一輪擴充潮不同的地方的是,以往共享工作間只會考慮傳統核心商業區,現時則會考慮會進駐其他等非核心商業區,最重要的是區內是否有足夠人口及寫字樓供應。疫情雖然令遙距工作的概念廣獲接受,然而,香港居住空間狹小,難以長期在家工作,營運商看好市場對此類非核心商業區的共享工作間有需求。新近便有一家營運商租用沙田的寫字樓擴張。

另一趨勢是有別於以往以高價搶租,現時營運商與業主簽署富彈性的租約,個別業主願意採用利潤分紅模式,此合作模式對雙方均有利,因此,新一浪的共享工作間的擴充將較以往持久及穩健。目前,共享工作間佔香港整體寫字樓樓面佔約不到2%,但倫敦及紐約等市場已分別高達7%和4%,共享工作間於香港將不乏發展潛力。

值得注意的是,除了營運商外,大業主也陸續在寫字樓開設共享工作間,認為此舉能為租客提供多一項選擇,為大廈增值。現時不少租客因有短期項目,或因應疫情裝修辦公室配合新要求,需要額外的樓面,若物業能提供共享工作間,租客便不用遷離該廈,有助業主留住租客。

大業主開設共享工作間的趨勢料將持續。近期整體寫字樓市場租賃交投已轉趨活躍,核心區租金未必會如以往般優惠,營運商將積極在非核心商業區擴張,東九龍等商業區將會受惠,對出租率及租金均有支持。

文章原於2021年10月5日刊登於《經濟日報》。

鄧思勤 Ken Tang,仲量聯行九龍商業部主管
鄧思勤 Ken Tang
仲量聯行九龍商業部主管

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