Commentary

旅遊氣泡將帶旺商舖租賃

商戶審慎擴充 租金難大升

2021年 05月 11日

香港與新加坡「旅遊氣泡」終訂於本月26日啟動,不少在新加坡開設亞太區辦公室的國際零售商已蠢蠢欲動,計劃來港考察以便把業務擴充至香港,預料「旅遊氣泡」將同時為香港帶來「零售租務氣泡」。

本行自雙方政府公布「旅遊氣泡」後,已接獲不少來自駐新加坡零售商的查詢,更已買了機票來港考察,計劃在港擴充,當中以飲食業及從事娛樂業的商戶最積極,物色面積約一千至過萬平方呎的商舖。本行便獲一家跨國咖啡店委任為市場顧問,於香港物色舖位擴充。

不少海外零售商對擁有700萬居住人口的香港零售市場具有信心,亦憧憬內地零售市場,香港中西匯聚的文化有利他們日後開拓內地市場,希望業務在香港及澳門零售市場取得成果後,便進軍內地零售市場。

這批零售商普遍較鍾情四大旅客區,對中環最感興趣,原因是香港疫情受控,絶大部分企業的辦公室已重開,核心商業區人流如鯽的情況已重現,加上中環消費者的購買力較高。因此,我們預期未來數月中環商舖的空置率將會改善。銅鑼灣僅次於中環為新來港零售商感興趣的地點,相反,旺角零售市場以本地客為主,對海外零售商吸引力稍遜。

單是與新加坡的「旅遊氣泡」已可望為零售租賃市場帶來新的租賃需求,現時香港政府正與澳門商討「旅遊氣泡」,相信下一步將是和內地磋商,若相繼推出「旅遊氣泡」,香港零售市場可望突破過去近兩年的悶局,租賃交投將會顯著增加,商舖空置率將獲得改善。

以澳門為例,與內地通關後,本月五一黃金周的酒店預訂率於四月下旬已超過80%,四月最受內地旅客歡迎的名店平日每個時段均出現人龍,動輒要排隊一小時才可入內購物,黃金周的零售市場表現會更優勝,部分名店的生意額已重返2019年的水平,飲食、運動品牌及化妝品的人流也顯著增加,相信此情況將於香港與內地通關後出現,對香港零售市場有幫助。

不過,值得注意的是零售商的租賃態度已有別於以往,對租金極為敏感,現時他們有意在港擴充的其中一大原因是香港的商舖租金已較舖市高峰期低70%至80%,極具有吸引力,以往他們對香港市場卻步的原因便是天價的租金,若業主見商舖租賃市場好轉便大幅調高租金叫價,將令他們再次卻步,轉而往其他城市擴充,租金必須較以往有顯著折讓才能促成交易。因此,就算未來數月或數季香港的零售市場空置率獲得顯著改善,商舖租金也難望大幅上升,業主要接受租戶不會如以往般願意支付高昂的租金,我們仍保持原來的預測,估計今年商舖租金將上升0至5%,租金只會平穩向上。

文章原於2021年5月11日刊登於《星島日報》。

唐偉樂 Oliver tong,仲量聯行商舖部主管
唐偉樂 Oliver tong
仲量聯行商舖部主管

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