逆市宜投資地盤及甲級商廈

香港樓市存在不少不明朗因素，全球經濟表現也受疫症拖累，儘管近期本地投資者較早前活躍物色投資機會，但均採取審慎的投資策略。面對逆市，若要論那項物業能給予投資者有較大信心，相信是住宅地盤及甲級寫字樓。

回顧過去七個月的香港地產市場，各類市場均受到疫症打擊，唯獨住宅市場影響較輕微，樓價走勢跑贏各類物業。根據本行研究部顯示，上半年中小型住宅樓價上升2.2%，豪宅樓價也僅下跌3.6%，相反，寫字樓及商舖價格分別下跌24%及14.1%。而且疫症期間大家減少外出，但售樓處依然不乏睇樓人士，一手市場成交仍屬理想，顯示香港住宅市場仍有龐大的剛性需求，加上政府的土地供應有限，因此，不少投資者及發展商均積極在市場物色住宅地盤，認為住宅市場仍然具有投資潛力。

當中尤以港島、九龍鄰近港鐵站的住宅地皮，最受市場注意。地皮面積宜介乎5000至10,000平方呎，可建小型單位針對較多買家。現時市場放售的住宅地盤有限，不過，普遍業主均面對現實，叫價不會與以往般進取。

寫字樓市場方面，以往不少投資者均鍾情投資全幢乙、丙級寫字樓，一來投資額較低，又有潛質改裝成銀座式商廈或其他用途，增加租金收入。然而，現時面對逆市，乙、丙級寫字樓的租客普遍承租能力較弱，業務受疫症擴散的影響較大，業主投資此類寫字樓較以往需要承擔較大的投資風險。若出租率欠佳或租戶遷出，業主也需要大幅減租才能吸引新租客。因此，此類物業的投資前景已較以往遜色。

相反，甲級寫字樓租金雖然自去年六月起顯著下跌，今年上半年整體甲級寫字樓租金跌幅也達到13.2% ，但始終甲級寫字樓的租客承租能力較佳，也較有實力應對逆境，投資甲級寫字樓無論是全幢或分層，投資也較有保證，現時業主叫價也較以往顯著回軟。

不過，無論是投資傳統或分層寫字樓，仍會以港島及尖沙咀的寫字樓投資前景較佳，九龍東雖然是未來主要商業區之一，但供應龐大，價格及租金均會受壓。

究竟現時是否市場最壞的時間仍不乏爭論，不過，一旦有疫苗推出，香港便會有更多經濟活動，始終剛性需求大，屆時地產市場投資交投可望回升。

文章原於2020年8月11日刊登於《經濟日報》。