疫情緩和 租金回落

今年疫情漸見緩和，儘管現時寫字樓租賃市場仍然疲弱，但反而有利租戶爭取最佳的租賃條件，近期企業考慮搬遷寫字樓的意欲明顯增加，帶動過去數月甲級寫字樓租賃交投較去年同期顯著增加，租賃市況略見改善，各商業區中以中環最受租戶注意。

由於部分於過去數年承租新興商業區的企業陸續遷出中環或縮減在區內的規模，中環近來多了優質及大小不一的寫字樓樓面選擇，租戶較以往易於爭取較優惠的租務條款，遂吸引企業趁現時市況回落在中環承租寫字樓。

現時積極在中環物色樓面的企業多為跨國企業及已在香港開設辦公室的內地企業，除了企業希望在同區搬遷以提昇辦公室質素外，內地企業亦重啟擴充計劃，部分企業則為了重整辦公室的運用及設計，始終疫情改變了企業運用辦公室的策略及推出靈活工作安排的措施，有企業計劃增加員工平均佔用的辦公空間，以增加社交距離，其他則希望增加協作、會議及喘息空間，打造理想及健康的辦公室。

去年這批租戶因疫症及經濟前景未明，不願貿然承租辦公室，今年疫症緩和，加上市場預期年底經濟可望改善，決定重投租賃市場。值得注意是，現時的租賃市場主要倚賴本地跨國及內地企業的需求，若疫情持續受控及緩和，如果未來內地與港順利通關後，預期將有從未在香港開設辦公室的內地企業來港承租辦公室，租賃市場表現可望進一步改善。內地企業一般也最鍾情中環寫字樓，有意租用中環辦公室的其他企業在通關後將面對不少競爭，若寫字樓空置率隨租務交投活躍而回落，租金的議價空間難免會收窄。中環租賃交投增加亦有望帶動其他商業區的租賃活動，對整體商廈市場有支持作用。

展望未來，2023年中環將有恆地發展的美利道商業項目及長實的長江集團中心二期兩座超甲級寫字樓落成，加上，中環新海濱商業地王亦將今年內批出，定必吸引區內大業主競投以提昇區內物業的價值，其他大型發展商相信亦極感興趣。中環已有逾10年沒有超甲級寫字樓落成，相信新海濱地王發展項目落成後，連同區內多幢新商廈，將鞏固中環作為商業核心的地位，再次成為市場焦點。

文章原於2021年6月8日刊登於《經濟日報》。