香港共居空間轉向高檔發展

仲量聯行今天發表的Co-living in Costly Cities -  Asia Pacific亞太區共居空間報告指出，由於遷往核心城市及地區工作及接受教育的人口趨增，亞太區共居空間市場發展篷勃。

亞太區主要城市的住宅樓價持續上升，共居空間較普遍住宅更能為住客提供更短及更富彈性的租約，以及可隨時搬入的便利。根據報告的個案分析，共居空間的營運商可較傳統的出租住宅模式節省最多25%的開支。

同時，投資者也可以受惠於大幅度的節約。共居空間營運商擔任多重角色，包括處理保養的大廈經理、負責收取租金的物業經理，以及物色租客的租賃經理，與營運商合作發展，能減省傳統住宅物業需要支付三階段費用的需要。

仲量聯行亞太區營運總裁兼另類投資部主管Rohit Hemnani表示：「共居空間補充了傳統住宅類別的缺口。由於共居空間配備清潔及保養服務，租客只需與一個營運商聯絡，無須支付按金、水電費、傢俬及地產代理佣金等費用。」

他補充，礙於租約結構及業權模式不同，共居空間的營運模式也各異。不少共居空間的營運商均沒有持有物業，所以會以利潤分帳形式的租約或管理協議發展共居空間；部分營運商則傾向固定的租約，為業主提供較長期的固定租金收入。由於能夠擴大營運規模，共居空間營運商有潛力為業主提供更高的收入，以及在清潔、傢俱及能源上提供更高效率。

儘管共居空間市場在亞太區大部分城市的發展仍處於起步階段，仲量聯行預期隨時日發展，共居空間將吸引更大及更廣泛的租客群。

香港及新加坡為亞太區其中兩個最昂貴的居住城市，雖然空間有限，有少量營運商希望能急速擴張。由於業主希望提升租金回報，香港表現較遜色的酒店及服務式住宅正轉作共居空間。新加坡已見共居空間投資，包括Aurum Investments及Sequoia投資 Hmlet，以及Singapore Management University夥拍The Ascott Limited管理 lyf@SMU。

仲量聯行香港研究部主管馬安平表示：「香港的共居空間已由最初的低廉居住空間，轉變為時尚生活選擇，遂吸引新一浪的投資者投資香港的共居空間市場。過去12個月，部分新項目已推出市場，租金較私人住宅租賃市場相若，甚至更高。」

此外，中國內地的住宅租賃市場急速擴張，現已成為全球其中一個最大的共居空間市場，數家發展商正積極競投地皮發展收租物業，以及開設自家品牌的共居空間營運商。

相反，澳洲因全幢分層住宅供應短缺，加上有針對住宅租賃業務的稅務政策，發展共居空間較落後。不過，住宅樓價正回軟，會鼓勵更多發展商轉移注視這個新興市場。

仲量聯行亞太區資本市場研究部主管Nick Wilson表示：「由於租客持續推高市場需求，投資者追求更高的租金回報，未來共居空間將於亞太區進佔一個更高的市場份額。但同時市場將出現汰弱留強的情況，小型營運商會被大型營運商吞併。」

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