香港共居空間轉向高檔發展

共居空間於亞太區發展更趨普及

四月 11, 2019

仲量聯行今天發表的Co-living in Costly Cities -  Asia Pacific亞太區共居空間報告指出,由於遷往核心城市及地區工作及接受教育的人口趨增,亞太區共居空間市場發展篷勃。

亞太區主要城市的住宅樓價持續上升,共居空間較普遍住宅更能為住客提供更短及更富彈性的租約,以及可隨時搬入的便利。根據報告的個案分析,共居空間的營運商可較傳統的出租住宅模式節省最多25%的開支。

同時,投資者也可以受惠於大幅度的節約。共居空間營運商擔任多重角色,包括處理保養的大廈經理、負責收取租金的物業經理,以及物色租客的租賃經理,與營運商合作發展,能減省傳統住宅物業需要支付三階段費用的需要。

仲量聯行亞太區營運總裁兼另類投資部主管Rohit Hemnani表示:「共居空間補充了傳統住宅類別的缺口。由於共居空間配備清潔及保養服務,租客只需與一個營運商聯絡,無須支付按金、水電費、傢俬及地產代理佣金等費用。」

他補充,礙於租約結構及業權模式不同,共居空間的營運模式也各異。不少共居空間的營運商均沒有持有物業,所以會以利潤分帳形式的租約或管理協議發展共居空間;部分營運商則傾向固定的租約,為業主提供較長期的固定租金收入。由於能夠擴大營運規模,共居空間營運商有潛力為業主提供更高的收入,以及在清潔、傢俱及能源上提供更高效率。

儘管共居空間市場在亞太區大部分城市的發展仍處於起步階段,仲量聯行預期隨時日發展,共居空間將吸引更大及更廣泛的租客群。

香港及新加坡為亞太區其中兩個最昂貴的居住城市,雖然空間有限,有少量營運商希望能急速擴張。由於業主希望提升租金回報,香港表現較遜色的酒店及服務式住宅正轉作共居空間。新加坡已見共居空間投資,包括Aurum Investments及Sequoia投資 Hmlet,以及Singapore Management University夥拍The Ascott Limited管理 lyf@SMU

仲量聯行香港研究部主管馬安平表示:「香港的共居空間已由最初的低廉居住空間,轉變為時尚生活選擇,遂吸引新一浪的投資者投資香港的共居空間市場。過去12個月,部分新項目已推出市場,租金較私人住宅租賃市場相若,甚至更高。」

此外,中國內地的住宅租賃市場急速擴張,現已成為全球其中一個最大的共居空間市場,數家發展商正積極競投地皮發展收租物業,以及開設自家品牌的共居空間營運商。

相反,澳洲因全幢分層住宅供應短缺,加上有針對住宅租賃業務的稅務政策,發展共居空間較落後。不過,住宅樓價正回軟,會鼓勵更多發展商轉移注視這個新興市場。

仲量聯行亞太區資本市場研究部主管Nick Wilson表示:「由於租客持續推高市場需求,投資者追求更高的租金回報,未來共居空間將於亞太區進佔一個更高的市場份額。但同時市場將出現汰弱留強的情況,小型營運商會被大型營運商吞併。」

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