發展商高成數按揭將擴展至中價盤

香港 –  仲量聯行今天公布的《住宅銷售報告》預期，發展商為促銷面積較大的單位，將會把高成數按揭等財務安排由上車客擴展至換樓客。加上，中價盤去貨率較慢，發展商將減建中型盤，實用面積介乎753 至1,075 平方呎的中型住宅，在未來三年的新供應佔比將由2018年的9%跌至僅6%。

根據統計處資料顯示，每月收入逾6萬港元的高收入家庭，於過去5年間佔全港家庭13%增至19%。就算在現時樓價高企的環境下，這批人士的收入原本仍可負擔中型住宅，然而，中型住宅的成交量一直不多，反映中型盤市場累積了龐大需求。

此市場交投欠活躍，其中一個原因是政府自2010年起實施的多款壓抑住屋需求措施，以換樓客為例子，就算是能在12個月內售出原來單位的換樓客，他們也需要先支付相等於樓價15%的雙倍印花稅，負擔極大。

仲量聯行研究部主管馬安平表示：「有關措施令買家對購買較大單位卻步，令中型盤的去貨速度較慢。政府實施空置稅的日子已日漸迫近，發展商將會加快銷售存貨，因此，我們預期將有更多中型單位推出市場銷售。」

仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示：「面對買家負擔能力不足的問題，我們預期發展商，尤其是財政實力較雄厚的大型發展商，將會為買家提供更多財務安排以刺激大單位銷情，包括提供相等於樓價90%的貸款。發展商高成數的按揭計劃將由針對首置客擴展至換樓客。」　

他補充：「展望樓市，若政府不放寬任何樓市辣招，發展商將減少興建中型單位以減低風險及融資成本。我們預期未來３年中型住宅佔整體住宅新供應將由2018年的9％減少至 6％。」

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