港島東重建地盤公開招標出售

香港 – 本物業位處月園街中段，此街連接渣華道及英皇道，現為一幢1955年落成的4層高唐樓，地下為商舖用途，1 樓至3 樓為住宅。地盤面積約1,618平方呎，根據北角分區計劃大綱圖，地皮現劃為「商業 / 住宅」用地，高度限制為由主水平基準線上110米，可以地積比率最高15倍發展。

物業位置優越，配套完善，有齊生活所需。由物業步行往北角或炮台山地鐵站僅約7分鐘，步行往海滙酒店基座的大型商場北角匯約6分鐘，經中環及灣仔繞道往中環僅約6分鐘車程。

近年北角區發展迅速，多個大型豪宅及酒店項目相繼落成，其潛力不容忽視。月圓街1-5號新入伙之住宅物業尚譽，成交實用呎價高達$33,000餘元。最近同區開售的新盤，主打1房及開放式單位，首批平均呎價約$26,000元，亦備受市場追捧。

仲量聯行資本市場部董事潘靜儀表示: 「現時港島區可供重建的地盤買少見少，本物業更可短時間內交吉，重建為酒店、商廈或住宅均可，極具發展彈性。配合北角、鰂魚涌一帶的龐大商業圈，本物業大可發展為服務式住宅或24小時工作室，以滿足市場對共享居住及工作空間的強勁需求。不論買家日後打算拆售物業或長線收租，皆可看高一線。」

她補充:「按去年由金朝陽售出的同區建華街57號住宅地盤成交價計，每呎樓面地價達$15,536元。以現時本物業估值$2.1億港元計，樓面地價不足$10,000元，實屬吸引。即使計及所有建築成本，投資額亦屬相宜，料將吸引一眾中小型發展商及酒店營運商入標。」

詳情可向潘靜儀小姐查詢：6091 2210 或Lydia.poon@ap.jll.com

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