文章

2021年五大地產業疑問

充滿不確定的一年即將完結,解答這些疑問,可能會讓我們更確定未來幾個月的市場趨勢。

2020年 12月 21日

2021年,地產業還有很多事情需要探討。

公司們不斷努力重思它們的在家工作政策和現今辦公室的用途。投資者不但要應對全球經濟不景,更需要應對社會廣泛的新習慣 ,配合我們現在如何購物、工作和度過休閒時間。

早在公共衛生危機之前,一些變革性的事態發展就已經出現。政治動盪、科技變革、以及推動遠大的可持續發展實踐,已是影響全球新局面的重要議題。

關於2021年的疑問很多,仲量聯行專家認為,以下五個關鍵問題將帶領地產業的發展及去向。

1. 遙距辦公對辦公室意味什麼?

2020年, 全球經歷了最大規模的在家工作實驗,我們可以確定,更靈活的工作模式將會持續。

公司和員工們仍在尋找在工作與家庭之間取得平衡的方法。比如,在家工作其中的好處是,減省了通勤時間。另一方面,員工們已經明確表示,他們同時喜歡回到辦公室工作,方便與團隊協作或與上司溝通。

仲量聯行全球研究部董事Marie Puybaraud指:「在家工作,並不是可以滿足所有工作需要和方式的靈丹妙藥。」

這意味著企業們需要重新設計辦公室,從而配合新工作模式。更靠近住所的衛星辦公室概念也越來越普遍。

2. 城市化會停滯不前嗎?

城市化是本世紀迄今最重要的大趨勢之一,現時全球過半人口居於城市。這種大規模的遷移會否停止甚至逆轉,已經成為一個熱門話題。

仲量聯行全球研究部董事Jeremy Kelly表示:「疫情觸及到所有城市的共通點:團結精神、連接性、以及共享服務和空間。」

他補充,但城市化趨勢將延續,大城市將保留它們的優勢,繼續吸引有抱負的人搬到哪裡工作和學習。

然而,持續增長或許會帶來額外影響。城市很可能會擴展到郊區和較小的城市,Kelly 稱之為「分佈式城市化」,這趨勢因爲遙距工作和數碼化的興起而出現。

訂閱

希望獲取更多深入見解?不要錯過任何最新資訊

來自全球商業地產市場的最新新聞資訊、深入見解及機遇,即時直接發送至您的收件匣

3. 投資者將目光投向哪裡?

在經濟低迷時,投資者如何重新調整策略被受關注。2021年,市場預計投資者將繼續保持謹慎,但他們會更大幅度支持大城市裏的高檔寫字樓租務活動。

在疫情期間,焦點轉移到有關的行業板塊。物流資產已經是近年最熱門的產業之一,隨著線上購物蓬勃發展,更多資金將流入該類別。數據中心、多戶住宅和生命科學地產類別,也越來越受到投資者關注。

投資者在過去一年待在家中,然而,跨境投資活動可能會在某些市場復蘇。舉例來說,仲量聯行中國區投資研究董事周瑛表示:「儘管2020全年,海外投資者對中國的投資意欲下降,但我們已經於下半年看到興趣回升。如果一切順利,我們希望這個情況會持續。」

傳統銀行在經濟不確定的影響下而却步,令非銀行貸方在商業地產市場更加活躍。面對不確定的租賃,另類貸方需要幫助投資者承銷並衡量風險。經過風險調整,投資者獲得的收益比公司債券或股票可獲得的還要多。

4. 企業可持續發展會繼續加快嗎?

當企業資金短缺時,支持環境保育可能會是第一個被淘汰的計劃。儘管面臨艱難時期,業界預料公司和投資者們會繼續關注可持續發展。

仲量聯行企業解決方案總裁Neil Murray表示:「可持續發展的未來是我們唯一的未來,那些不曾將投資轉移至碳中和目標的公司將承擔更大的盈利風險。」

仲量聯行表示,在地產界,具有較高ESG(環境、社會和公司管治)評級的資產可以比同類非綠色認證建築物以高於33%的租金租出。

Murray 指:「地產業必須在全球脫碳議題發揮關鍵作用,幫助社會做好準備,從而應對、重新投入和構思可持續的未來。」

5. 科技將在地產業中扮演什麼角色?

多年來,科技與寫字樓、購物中心和倉庫類別之間的聯繫日益緊密。這個趨勢只會在2021年加速。

業主和租戶將更緊密使用智能建築工具,從而更有效地了解空間的衛生與安全性、以及員工如何使用空間。

現時,業界已經運用科技監控利用率,並優化維修保養程序。同時,虛擬旅行已開始興起,而非接觸式技術亦越來越普遍。

仲量聯行澳洲業務戰略發展主管兼物業管理主管Richard Fennell表示:「用於出入管制的面部識別和生物識別掃描科技不再是願望,而是當前的期望。」

聯繫 Marie Puybaraud

仲量聯行全球研究部董事

您的投資願景是甚麼?

發現全球投資機會和資金來源。了解我們如何幫助客戶實現投資目標。