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在何處、如何投資於停車場?

香港經濟放緩,路面行駛車輛或會減少,但比起其他資產類別,停車位仍為物業投資者提供較低入場門檻。

四月 03, 2019

2007年至2017年間,香港持牌私家車數目自409,000輛升至606,000輛,增幅48%。然而,私家車泊車位總數同期由613,000個升至668,000個,增幅僅9%。需求增加而供應受限,難怪香港公共車位使用率高企。

香港土地短缺,政府致力研究控制私家車數目增長,鼓勵市民搭公共交通工具,以紓緩道路交通擠塞情況。仲量聯行香港研究部主管馬安平稱:「政府的車位政策維持不變,將繼續限制供應,使價格居高不下。」

投資者如有意分散投資組合,進入此具潛力市場,可參考以下一些最重要的考慮因素。

地點——應在熱門屋苑內或近人流暢旺的商場物色供應短缺的停車場。在公共交通較難到達的社區或核心商業、購物區,車位需求很可能持續不絕。

位於停車場入口及升降機大堂附近、多層停車場較低層的車位較易到達,因此通常最受歡迎。

馬安平續稱:「最近有出售發展項目內大批車位或整座停車場的趨勢,或能吸引較大型投資者。」

擁有權——準買家應留意擁有權是否限於業主或租戶,車位有時與住宅單位捆綁出售。若然如此,一個車位對業主或租戶可能已足夠,因此需求會較低。

閱讀本行‘《香港另類資產類別》報告,了解香港一些主要另類資產類別及潛在投資機會。

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