香港寫字樓需求放緩，但租金持續堅挺

據仲量聯行數據，2018年第四季出租樓面35,300平方呎，屬六季以來最低。鑒於香港經濟前景日趨不明，市場預期數據將維持疲弱。

然而，租金迄今以來未受影響。據仲量聯行，2018年第四季，寫字樓租金平均按年升8.1%。2019年，市面租金勢將普遍升0.5%。

另覓租處

中環等傳統商業區空置率持續偏低，加上租金高昂，租戶陸續遷至租金較相宜的地點。

2018年，港島東區有約130萬平方呎寫字樓出租或承租，當中大部分為鰂魚涌太古坊物業組合最新項目——太古坊一座的預租面積。

市場動力轉變

租金雖維持穩定，但可能即將下滑。

仲量聯行香港研究部主管馬安平稱：「經濟前景未明，短期內將使寫字樓需求受壓，2019年預計重回市場的240萬平方呎寫字樓樓面或難以悉數再租出。」

九龍東是正迅速冒起的另一辦公室熱門地區，該區繼續為企業提供市内最多可出租樓面。2018年首季至第三季，區內有138萬平方呎甲級寫字樓已經租出。

美國原本定於2019年3月2日起對2,000億美元中國進口商品加徵關稅，但中美兩國於2月中舉行最新一輪貿易談判後，美方將加徵一事無限期延後。

貿易戰會否開打，影響所及不止於寫字樓市場。2018年，仲量聯行預測，兩國關係持續緊張或會令香港樓價於2019年下跌15%。

仲量聯行香港寫字樓租賃代理主管龐定勤表示：「中國內地經濟放緩，加上中美貿易關係緊張，令香港經濟前景日趨不明，因此寫字樓需求將會減弱。

「需求減弱將使空置率承受更大壓力，繼而拖累租金增長。」