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香港寫字樓需求放緩,但租金持續堅挺

香港寫字樓需求減弱,但由於寫字樓仍然渴市,因此租金未見回落,香港寫字樓仍然屬全球最貴。

三月 11, 2019

據仲量聯行數據,2018年第四季出租樓面35,300平方呎,屬六季以來最低。鑒於香港經濟前景日趨不明,市場預期數據將維持疲弱。

然而,租金迄今以來未受影響。據仲量聯行,2018年第四季,寫字樓租金平均按年升8.1%。2019年,市面租金勢將普遍升0.5%。

另覓租處

中環等傳統商業區空置率持續偏低,加上租金高昂,租戶陸續遷至租金較相宜的地點。

2018年,港島東區有約130萬平方呎寫字樓出租或承租,當中大部分為鰂魚涌太古坊物業組合最新項目——太古坊一座的預租面積。

市場動力轉變

租金雖維持穩定,但可能即將下滑。

仲量聯行香港研究部主管馬安平稱:「經濟前景未明,短期內將使寫字樓需求受壓,2019年預計重回市場的240萬平方呎寫字樓樓面或難以悉數再租出。」

九龍東是正迅速冒起的另一辦公室熱門地區,該區繼續為企業提供市内最多可出租樓面。2018年首季至第三季,區內有138萬平方呎甲級寫字樓已經租出。

美國原本定於2019年3月2日起對2,000億美元中國進口商品加徵關稅,但中美兩國於2月中舉行最新一輪貿易談判後,美方將加徵一事無限期延後。

貿易戰會否開打,影響所及不止於寫字樓市場。2018年,仲量聯行預測,兩國關係持續緊張或會令香港樓價於2019年下跌15%。

仲量聯行香港寫字樓租賃代理主管龐定勤表示:「中國內地經濟放緩,加上中美貿易關係緊張,令香港經濟前景日趨不明,因此寫字樓需求將會減弱。

「需求減弱將使空置率承受更大壓力,繼而拖累租金增長。」

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