文章

香港發展商有意活化舊樓,善用土地

香港可發展土地持續供不應求,本地發展商日趨活化舊工廈。

三月 20, 2019

發展商一直認為,要投得香港政府所賣土地並非易事,但政府2019/20財政年度推售商用、住宅用地數目屬20年來之冠,消息受市場歡迎。

仲量聯行香港研究部主管馬安平稱:「2017年至2018年初,政府賣地市場熾熱,而且賣地地盤面積大,令一筆過投資額增加,實際上將不少中小型發展商拒諸門外。」

香港政府一如在2018年施政報告中所宣佈,已重啟「活化工廈2.0」計劃,將總樓面面積對地積比率放寬最多兩成,使業主可改建較高密度樓宇。新計劃亦放寬政策,容許工廈轉用作過渡性房屋。

2018年,香港土地審裁處收到共39宗強制售賣申請,政府降低強制拍賣門檻要求,發展商可在取得樓宇八成擁有權後,申請強制售賣重新發展。2018年強制售賣地宗數屬六年來最高。

馬安平重申,強制售賣是發展商可用的另一土地供應源頭,用以充實發展項目儲備。

此制度不但有利物業發展商,政府亦宣佈將容許緩衝樓層 (例如停車或上落貨物設施樓層) 改用作數據中心或電訊機樓中心,促成工廈低層樓層用於非工業用途。

瞭解更多? 聯繫我們