忽略環保元素難吸引外資基金

香港投資者評估物業的投資潛力，必定着眼於物業的租金回報率、升值潛力或重建價值。不過日後，可能還要注意物業是否具環保節能，及注重可持續發展，方能吸引基金承接。

全球氣候變化已成危機，需要各國共同應對。所以現時不少機構投資者選擇投資地產時，其中一個考慮因素是該物業或物業組合有否在Global Real Estate Sustainability Benchmark (下稱GRESB) 全球地產可持續性發展基準評級中表現理想，有否兼顧可持續性發展，以符合公司政策，物業的回報高低不是投資的唯一決定因素。因此，若業主希望吸引海外退休基金等機構投資者收購物業，或引入此類型的投資者，要注意物業的可持續性發展。

若業主的物業或物業組合能獲美國綠色建築協會頒發領先能源與環境設計（LEED)評級，有助於GRESB評級中獲得理想。因此，近年除了獲不少跨國公司委託本行擔任顧問，為其在香港寫字樓取得理想的環保及評級外，也接獲不少正走向國際化的中資投資基金委託。

部分業主對要獲取環保認證的其中一個憂慮是擔心要額外支付費用，增加成本。

其實有很多花費不多的方法也可以達到此目標，例如LEED強調的節能，業主除了可以安裝監測器控制燈光開關外，也可以設定開關時間，無須分文已可達到效果；甚至只要調高冷氣溫度一度也可以節能。

又例如物業的冷氣系統於設計時，可能是以供100人使用來決定製冷量，但運作時可能只需為50人提供冷氣，冷氣供應量過多，造成浪費。若經過重新調整水量、水壓，可節省用電量及更環保。

若使用節能水龍頭及坐厠雙水冲制，也可符合LEED提倡的節約用水一環，且成本不會因而增加，所以此類設備已極為普及。

垃圾回收也是LEED評分的重要一環，業主要符合要求也非難事。以本行為例，工作枱下均不 設垃圾桶，員工需要前往設有分類垃圾桶的茶水間掉垃圾，若每張工作枱下均設垃圾桶，太方便之下，員工便會把所有垃圾不按分類全掉垃圾桶。不設獨立垃圾桶反而不但可鼓勵垃圾分類，更可減少普通垃圾。

全球氣候改變，社會將越來越講求環保節能，更注重物業有否兼顧可持續發展，業主、投資者，甚至租戶宜多加注意。

文章原於2019年12月10日刊登於《經濟日報》。