傳統商業區整體空置率創五年新高
月中環新租賃成交按月下跌72%
香港, 2019年9月26日 – 仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》指出,由於租賃需求持續轉弱,8月中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等傳統商業區的整體空置率於五年來首次升穿3%。
整體寫字樓租金連續三個月下跌,按月跌幅為1.0%,自6月高峰以來累積下跌2.2%。其中較矚目的交易包括,新加坡銀行已承租尖沙咀港威大廈第六座全層16,600平方呎樓面,並將遷離目前在中環的辦事處。由於遷離核心區的需求仍然強勁,港島東成為唯一一個錄得租金增長的寫字樓市場,租金按月上升1.5%。
隨著因租戶遷離核心區而騰空的寫字樓樓面陸續重投租賃市場,整體甲級寫字樓市場於8月錄得167,300平方呎的負吸納量。中環的新租賃成交量亦按月大減72%,令該區市場錄得62,000平方呎的負吸納量。
仲量聯行商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「受環球及本地經濟不明朗因素影響,許多公司均已暫緩擴張計劃。我們預計此趨勢將於下一季持續,令傳統商業區的空置率進一步上升,為寫字樓租金帶來下調壓力。」
工業物業方面,中美貿易糾紛造成的不明朗因素持續影響香港的貿易表現,7月本港進口及出口總額分別按年減少8.7%及5.7%。
仲量聯行研究部主管馬安平指出:「鑑於市況欠明朗,工業租戶普遍對擴張計劃採取觀望態度,導致租賃活動轉弱。不過,倉儲需求維持穩健。據報,Tesla已承租青衣招商局物流中心全層160,000平方呎樓面,作為儲存新進口車輛的倉庫。」
甲級寫字樓空置率 |
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日期 |
整體 |
中環 |
灣仔/銅鑼灣 |
港島東 |
尖沙咀 |
九龍東 |
2019年8月底 |
5.5% |
2.8% |
3.5% |
3.0% |
3.0% |
12.9% |
2019年7月底 |
5.3% |
2.6% |
3.2% |
2.7% |
3.4% |
12.7% |
資料來源:仲量聯行研究部
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