通關後中環核心街舖空置率改善

香港，2023年5月17日 – 仲量聯行最新數據顯示，隨著中港兩地通關及經濟復甦，中環商舖空置率連續兩個季度改善，由2022年第三季的11.9%下降至今年3月底的10.5%。

仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示：「自中國內地宣布通關後，零售商在今年第一季度加快作出地產租賃決定。今年一月皇后大道中尚有約6間街舖可供出租，但現時僅剩兩間。 畫廊、奢侈時尚品牌及鐘錶均為中環商舖租賃市場中最活躍的零售商。」

由於中環核心地段可供出租的街舖越來越少，近日便有業主放租位於皇后大道中9號嘉軒廣場（The Galleria）二樓的9個商舖，總樓面面積達9,221平方呎，仲量聯行已獲委任為租賃代理。

九個商舖（205、206、209、210、211、212、214、215、216/216A）面積介乎726平方呎至1,400平方呎不等，適合珠寶店、咖啡店、美容和時尚品牌等商舖租戶。 209-211號商舖可打通使用，合共樓面面積3,920平方呎，租戶亦可租用全部舖位，總面積達9,221平方呎。目前上述所有舖位已空置。這些商舖可經行人天橋連接置地廣場、太子大廈和渣打銀行大廈，每平方呎每月租金叫價140港元，承租全數九個商舖的總租金逾120萬港元。

唐偉樂補充：「中環零售市場上可供出租的中型舖位供應少，租金較低的樓上舖將是中小企業零售商的理想選擇。」

仲量聯行香港研究部資深董事鍾楚如表示：「香港四大購物區的空置率在過去四個月持續改善， 2023年第一季整體空置率較2022年第四季下降100個百分點，其中3月份更可見明顯改善。鑑於中環零售市場並非完全依賴遊客的消費，因此，在過去疫情期間的表現較其他核心購物區更穩定。」

然而，中環商舖租金在2023 年首季僅按季回升 1.7%。鍾楚如預計，市場前景漸趨明朗，近月租務氣氛明顯好轉，相信中環商舖空置率將進一步改善；隨著入境旅遊逐漸恢復，預計租金亦會在今年下半年顯著回升。

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