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中環甲級寫字樓空置率升至12年新高

租客於非核心商業區尋覓節省開支選擇

2020年 06月 22日

香港, 2020年6月22日 – 仲量聯行今天公布的《香港地產市場觀察》指出,5月中環甲級寫字樓空置率升至5%,為2008年全球金融風暴以來最高,導致租金下跌2.7%至平均每平方呎102.4港元。

上月整體寫字樓租金按月下跌2.2%,空置率為各商業區最高的尖沙咀及九龍東錄得最大的租金跌幅。仲量聯行研究部資料顯示,5月尖沙咀及九龍東空置率分別升至6.5%及13.7%。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「空置率上升持續對租金造成壓力,不過,租金跌幅已較過去數月緩和。中環甲級寫字樓租金於4月按月回落4.5%後,於5月按月下跌2.7%。」

他補充:「由於經濟前景未明,加上業主較以往願意下調租金預期,租客傾向續租以節省搬遷的資本開支。」

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示:「租賃需求仍疲弱,整體甲級寫字樓市場於5月錄得196,500平方呎的負吸納量,中環錄得115,600平方呎的負吸納量,為一年多以來的按月最高數字。」

新租賃成交主要集中於中環以外的市場,其中兩家在非核心商業區物色具成本效益的辦公地點的金融機構,均選擇落戶銅鑼灣利園三期,合共承租了該廈18,900平方呎的樓面。

甲級寫字樓空置率
日期 整體 中環 灣仔/銅鑼灣 港島東 尖沙咀 九龍東
2020年5月底 7.4% 5.0% $6.1% 3.6% 6.5% $13.7%
2020年4月底 7.2% 4.6% 5.8% 3.3% 6.2% 13.6%

    資料來源:仲量聯行研究部


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