延長樓換樓退稅期無助換樓客

首4月首置買家佔買家總數90%

五月 29, 2018

香港, 2018年5月29日 – 仲量聯行今日公布的《住宅銷售市場》報告顯示,涉及15%印花稅的換樓客買樓成交,於今年2月至4月平均每月錄得663宗,與政府延長樓換樓退稅期前的2017年1月至2018年1月期間平均每月659宗成交相若,顯示措施無助換樓人士。

今年1月,政府將換樓客退稅豁免期由6個月延長至12個月。

稅務局數據顯示,每月平均每月換樓的個案,與延長前,以及2016年11月加印花稅後相若。加印花稅前的兩年期,每月平均錄得1454宗涉及雙倍印花稅的住宅成交,較目前的換樓成交多逾倍。由此可見,由於成交初期要先支付15%的印花稅,令樓市的換樓活動暫停。

同時,首次置業買家繼續活躍於樓市。今年1月至4月,每月平均錄得4,728宗涉及首置客的成交,高於2016及2017年分別錄得的3,232及4,458宗成交。

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示:「現時換樓客面對最大的問題是買樓需要負擔的額外成本,包括15%的印花稅及按揭過緊的問題。現時購買兩房單位,樓價動輒逾1,000萬元,換樓客需要負擔至少500萬元首期,連同印花稅等置業開支,初期總開支已達600萬元,負擔極大。儘管印花稅豁免期延長,額外成本對不少買家是重要負擔,此因素未有改變。」

仲量聯行研究部副董事車永筠表示:「除非政府進一步改善換樓的問題,否則業主換樓鏈斷裂將限制於二手市場放售的單位數目。在市場只有少量單位選擇,以及累積有大量首置客置業需求下,有利發展商推高新盤的價格。」


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