新聞稿

九龍青山道237、237A及239號不可分割業權放售

極具翻新放租及強拍重建潛力

2025年 02月 24日

Yvonne Liu

香港及澳門公關董事
+852 2846 5264

香港, 2025年2月24日 – 仲量聯行獲業主委託為獨家代理,放售九龍青山道237、237A及239號共73.3%不可分割業權,涉及16個住宅單位和兩個地下連一樓商舖。物業位處市區核心地段,翻新後無論是地舖及住宅單位租金收入可看高一線,亦可申請強拍重建,兼備短期回報與長期投資潛力。市場人士估計物業估值約9,000萬港元。

物業位於長沙灣區核心地段,地盤面積約2,240平方呎,為市區罕有的大型商住發展地盤。物業現為一幢10層高商住大廈,是次放售的業權涉及16個住宅單位、兩個地下連一樓商舖及天台,住宅單位面積介乎422 至504平方呎,住宅用途總實用面積約7,383平方呎,商舖總建築面積約4,185平方呎。

物業地理位置優越,距離港鐵長沙灣站僅約三分鐘步程,而且青山道是長沙灣的主要幹道之一,有多條巴士和小巴路線連接港九新界各地,交通非常便利。此外,步行範圍內有多個大型商場及各式生活配套,充分滿足日常所需,有利買家購入物業作出租用途。

更重要的是,該物業具有極高的投資價值。短期而言,買家可把握市場需求,將物業翻新後出租以獲取可觀的租金回報。另一方面,物業現已持有逾七成業權,未來可透過強制拍賣流程(強拍)收購剩餘業權重建發展,進一步提升土地利用價值,長遠帶來更高的回報空間。

根據長沙灣分區計劃大綱圖(S/K5/39),物業現址劃為「住宅(甲類)8」用地,城市規劃允許的最大總建築面積約20,160平方呎。

仲量聯行資本市場部執行董事鄧錫衡表示:「近年來,政府積極推動長沙灣區的活化與重建,帶動周邊環境及基建升級,例如市建局現行的昌華街/長沙灣道發展計劃,預計將進一步提升區內的宜居性與物業價值,而是次放售項目將有望直接受惠於長沙灣區的整體發展機遇。此外,該物業屬於市區罕有的大型商住項目,無論是出租,還是長遠重建增值,投資潛力相當優厚,相信將備受投資者及買家青睞。」

如欲查詢物業詳情,可致電9654 5631或電郵adrian.tang@ap.jll.com聯絡Adrian Tang鄧先生。


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