失業率上升拖累樓價

香港，2020年4月7日 – 仲量聯行今天公佈的《住宅銷售報告》指出，香港失業率一直與樓價有極大的關係(見圖表)，現時新型冠狀病毒疫情及社會事件影響下，本港失業率已升至九年高位，若持續上升將對樓價構成壓力。

仲量聯行數據顯示，以1997年第三季至1998年第三季亞洲金融風暴期間，樓價下挫達50%，而失業率則由2.1%攀升至5.2%。此外，本港失業率於2000年第四季至2003年第二季期間由4.4%升至8.5%，樓價亦下跌30%。隨著本港失業率於去年下半年持續上升，仲量聯行中小型單位資本值亦由2019年7月高位下跌6.1%。

政府統計處數據顯示，香港的失業率從2019年6月的2.8％上升至2020年2月的3.7％。在主要行業中，零售、住宿和餐飲服務業受到的打擊最大，自2019年社會事件及最近新冠肺炎疫情爆發後，失業率在一年間由3.4％升至6.1％。

仲量聯行香港資本市場部資深董事莫凱傑表示：「目前失業問題主要集中在較低收入人群，對潛在物業買家的影響仍相對輕微。然而，隨著新冠肺炎擴散導致經濟活動暫停，對環球以至香港經濟的打擊將在所難免。」

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示：「隨著香港衰退加劇，失率業上升將會部分潛在買家對置業卻步，令住屋需求減少，並令更多業主選擇出售物業，從而令市場向買家傾斜。」

他補充：「鑑於疫情持續時間不確定，市場下行風險偏高，因此我們維持2020年樓價下跌10-15%的預測不變。」

仲量聯行（紐約證券交易所上市代號：JLL）為專業服務和投資管理公司，專注地產及投資管理。我們利用最先進的技術，為客戶、員工及社區創造難得的機會、理想的空間及可持續發展地產方案，以重塑地產行業的未來，打造更美好的世界。仲量聯行為財富500公司，全年收入達180億美元，業務遍佈全球超過80個國家，截至2019年12月31日，全球員工數目超過93,000人。詳情請瀏覽www.jll.com。