減息、股市上升利好樓市

香港, 2024年10月8日 – 仲量聯行今天發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出，減息及股市反彈，對樓市屬利好消息。然而，本港經濟仍未見好轉，在新盤存有109,000 個單位可供出售及潛在供應下，發展商繼續以保守價格推售樓盤，對二手市場的樓價將持續造成壓力。

仲量聯行大中華研究部主管龐溟表示：「儘管政府接連推出的住宅按揭及印花稅政策放寬措施在改善置業負擔能力方面成效顯著， 但仍未能有效恢復買家信心，而這次按揭利率僅減少25 個基點，對扭轉市場局面亦未見明顯作用，難以刺激市場明顯反彈，力度仍不足以克服長期困擾香港住宅市場的結構性挑戰，住宅市場的走勢仍主要取決於香港的整體經濟實力。」

2024 年首八個月的一手成交量已超過2023 年全年的總成交量。由於對利率敏感度較低的現金充裕買家已經入市，市場活動再度出現如此高水平的可能性不大。在減息後的一週內，一手市場僅錄得94 宗成交，僅為撤辣後首週918 宗成交量的10.2%。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出，展望今年餘下時間，我們仍持謹慎態度，畢竟目前樓市正面對以下數項挑戰：

• 收入增長放緩：2024 年前七個月，家庭住戶每月入息中位數按年平均增長2.1%，較2023 年同期的5.3%，增長幅度顯著放緩。

• 企業經營信心低迷：截至8 月，採購經理指數已連續四個月低於50，反映營商環境持續疲弱。

• 政府財政狀況惡化：本財政年度的前四個月錄得1,354 億港元的財政赤字。

同時，發展商繼續以保守價格推售單位。減息後，新鴻基地產推出了「天璽．天」首批182 個單位，平均呎價為19,668 港元，創下啟德跑道區以外新盤七年來最低水平。該價格較恒基於2023 年6 月推出的鄰近項目「HENLEY PARK」的平均呎價21,088 港元低6.7%。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示：「由於一手市場上有109,000 個可供出售的單位和潛在供應，需求將繼續向一手市場轉移，這將對二手市場的價格構成壓力 。儘管內地近期的刺激經濟政策推動股市反彈，可能會對樓市產生一定的財富效應，但我們認為，要恢復置業人士的信心並實現持續的市場復甦，仍需時間，並很大程度上取決於更廣泛的經濟復甦以及香港能否重新推動業務增長。」