九龍塘罕有獨立屋物業出售

香港, 2022年8月30日 – 仲量聯行獲委任為獨家代理，放售九龍塘律倫街4號罕有獨立屋連地皮，為區內少有放售的豪宅地皮。市場人士估計物業市值約2.8億港元或每平方呎45,315港元。

該物業於1945年前落成，現為一幢兩層高的獨立屋連私人花園，地盤面積約10,298平方呎，實用面積約5,721平方呎；而最大重建建築面積約6,179平方呎。該物業位處九龍區旺中帶靜之核心住宅地段，由物業步行至九龍塘港鐵站及又一城只需數分鐘，交通便利。

根據九龍塘分區計劃大綱圖編號S/K18/21，物業現址劃為「住宅（丙類）1」用地。若以目前建築發展規劃，地積比率為0.6倍。該物業將按現時狀況，以交吉形式出售。

仲量聯行資本市場部執行董事何家威表示：「九龍市區地皮一向具發展價值及重建潛力，加上九龍塘屬極低密度住宅地段，更是傳統名校雲集之地，而物業更位處九龍城區41校網，極受家長歡迎。是次放售的物業面向律倫街公園，坐擁開揚永無遮檔景觀，實屬城中罕見。項目地盤面積逾萬呎，可塑性甚高及具優厚的發展潛力，相信可吸引不少發展商及用家垂青。」

仲量聯行資本市場部資深董事譚顯明表示：「九龍塘獨立屋地段矜罕，業主一般持貨多年。近年具參考價值的成交要數到律倫街5號，兩者地盤面積及實用面積相近。該物業於2018年8月出售，最終作價2.9億港元或每平方呎46,956港元，作重建用途。我們估計是次成交價與該物業接近。」

如欲查詢有關物業詳情，可致電9789-3531聯絡何先生或9367-6699聯絡譚先生。