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整體寫字樓租金錄得逾10 年來最大單月跌幅

中環寫字樓空置率創2015 年3 月以來新高

2019年 11月 21日

香港,2019 年11 月21 日 – 仲量聯行今天公布的《香港地產市場觀察》指出,租賃需求疲弱拖累整體甲級寫字樓租金於10 月按月下跌1.6%,跌幅為過去逾10 年以來最高。

仲量聯行數字顯示,10 月整體甲級寫字樓平均呎租已跌至74.3 港元。中環甲級寫字樓租金跌幅為各區最高,下跌2.3%至平均每方呎122.1 港元。租金回落主要因為空置率上升,尤其中環寫字樓空置率於10 月升穿3%,為2015 年3 月以來的新高。

由於新租賃成交按月減少49%,導致中環寫字樓市場於10 月錄得101,100 平方呎的負吸納量。部分業主在其租客遷離中環後,開始面臨難以另覓租客承租空置樓面的局面。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「整體甲級寫字樓市場上月錄得188,500 的負吸納量,是連續第三個月錄得負吸納量。現時的租賃需求集中於非核心商業區,佔總租賃成交70%。」 

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出:「由於香港寫字樓市場的投資風險趨增,發展商對競投商業地皮將更慎審。於本周五截標的西九龍站商業地皮,佔地5.97 公頃,將會受到影響,政府若分拆該地皮招標, 令每期的投資額減低,將可吸納更多發展商競投,以更佳的價格出售地皮。」 


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