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55%中國地產企業計劃於未來兩年增加地產科技投資

仲量聯行發表首份中國地產科技白皮書

2020年 08月 25日

香港,2020年8月25日 – 仲量聯行最新發佈的構建開放生態,重塑行業價值地產科技報告指出,約55%受訪的中國地產企業計劃於未來兩年內把地產科技支出預算增加10-30%。越來越多企業相信,地產科技應用有助應對市場潛在風險,充份發揮長遠的資產價值。

2018年,僅37%受訪的中國地產企業計劃於2019年及2020年把地產科技支出預算增加逾10%。是次調查結果反映,中國業界日趨注意到地產科技產品和解決方案的價值,令地產科技於過去兩年在內地發展更趨蓬勃。

仲量聯行大中華營運總監莫家文Gavin Morgan表示:「中國商業地產市場正面對內部競爭白熱化的壓力及全球經濟前景不明朗的影響。不過,發展商可借助地產科技加強商用物業的整體質素,從人性化體驗、安全健康、高效營運及數碼化驅動四方面應付市場的潛在風險,以及充份發揮資產的長遠價值。在爆發新冠疫情期間,地產科技的效用也獲得更多市場注意,鼓勵更多地產企業增加地產科技方面的投資。」

圖一:地產業科技支出預算增幅

地產行業對新興科技的需求進一步增加

本行進行的調查獲中國地產行業內200多家地產科技公司及主要持份者回應,報告歸納出12項主流地產科技並分為四大類,包括:「基礎型」(例如:雲端運算、大數據及人工智能);「集成型」(例如:物聯網及建築資訊管理); 「場景型」(例如:虛擬實境/擴增實境、室內導航和機械人技術); 以及「成長型」(例如:5G、區塊鏈、無人機及無人駕駛)。

中國地產科技業主要由設備製造、軟件開發、互聯網及初創公司組成。這些企業在科技實力、業務發展、客路及規模上各有千秋。因此,地產企業在挑選合作夥伴時,需要保持清晰的視野及一再釐定地產科技創新或數碼轉型的目的。

中國極有可能成為率先推出數據傳輸更快速及連接能力更強大的5G技術的國家之一。市場預期最先進的物聯網和人工智能應用將加速發展,採納相關技術的邊際成本將迅速下降。研究報告亦顯示,中國地產企業對物聯網、5G及人工智能的需求將於未來兩年顯著上升(參考圖二)。隨著中國繼續投資數碼基建,鞏固其監管框架並加強數據安全和私隱,預計地產行業對新興科技的需求將進一步擴大。

圖二:中國地產企業對新興科技的需求料將出現顯著變化

未來地產科技方案

報告根據寫字樓、零售及物流物業市場現時和未來發展趨勢,總結了有助解決這三類物業獨有問題的地產科技方案。

寫字樓:相關主要方案包括智能物業管理、數碼資產管理智能工作場所等。展望未來,預計營運成本將不斷上升。疫情已導致不少企業租戶檢討工作場所策略並建立多元化的寫字樓組合,而寫字樓業主亦越來越關注能節省物業管理或資產營運的成本或提供獨特租戶服務的地產科技方案。

商舖物業:全方位營銷、數碼化營運無縫購物體驗越來越受歡迎。市場期望商舖業主及營運商在出租及管理物業之餘,亦會為租戶及消費者提供服務。因此,商場發展商及營運商成為地產科技方案及數碼轉型的最早期使用者。

物流物業:智能選址、綠色科技自動化倉庫等地產科技應用日益廣泛。隨著用家充份利用質素最佳的倉庫空間以盡量提高效益,科技將在其中發揮決定性作用。鑑於租戶對倉庫自動化、冷鏈物流(cold chain)及其他高科技設備的需求將進一步增長,物流物業營運商須持續革新其資產以滿足上述需求。

建立中國地產科技生態系統並推動創新

中國地產科技生態系統具有獨特性,主要有兩大原因。首先,內地數碼生態系統相對獨立並有別於其他國家。其次,地產科技商業化深受當局政策重點及當地數碼文化的影響。例如,有助促進智慧城市發展、新基建項目、可持續發展或城市抗逆力的方案有望更快在內地取得成功。

圖三:創新型地產科技生態系統包含多種元素

仲量聯行中國研究部高級董事婁辰表示:「中國地產科技生態系統將繼續發揮重要作用,協助優化和整合資源、改善行業標準、促進創新、培養人才及加快轉型。我們有望在地產科技行業看到更多以合資企業或收入分享為形式的合作,而非簡單的現金投資。大型企業、中小企業及初創企業在科技創新方面各有優劣,於數碼時代下,能快速採用新科技的企業將最為受惠。」

按此下載《構建開放生態,重塑行業價值》報告全文。


關於仲量聯行

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