撤辣後新盤折扣幅度加劇

香港, 2024年5月30日 – 仲量聯行今天發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出，政府於2月底撤辣後，近期住宅成交量已見放緩，新盤開價在撤辣後的折扣較撤辣前的鄰近新盤開價超過了20%，反映撤辣對樓市的刺激作用已減退。受高息及新盤減價戰影響，預期短期內二手樓價將持續下跌。

撤辣後推售的新盤平均呎價顯著降低，例如「朗賢峯」和「Yoho Hub II」等新項目在撤辣後的折扣相比與過去辣招時推出的相鄰項目低逾20%。

樓市交投方面，住宅成交量於撤辣後展現出強勁的按月增長，其中四月份的樓宇單位買賣合約數字是自2012 年以來最高。然而，我們認爲是次激增是過去積壓的需求一次過釋放所致，並預計該數字在未來幾個月將會回落。值得注意的是，作為樓宇單位買賣合約數字的前瞻指標，臨時一手樓宇單位買賣合約數字在三月達到約4,200 宗，但在四月下降至約1,700 宗，反映市場呈放緩跡象。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示：「由於嚴格的外匯管制，非本地買家需要多時間籌備置業資金，尤其是對於用家而言。因此，雖然內地買家佔整體買家的比例在撤辣後顯著上升，而他們高漲的置業意欲未必能立刻反應在香港樓市。」

二手市場方面，今年3 月的樓價僅錄得1.1%的按月增長。這與去年通關後的市況相比較仍顯不足，考慮到2023 年3 月全面通關後樓價曾月增2.5%。，四月份部分大型屋苑的二手成交案例反映進一步的價格下調。

股票投資者對住宅市場全面復甦的論調亦持懷疑態度，這一點從發展商股價的表現欠佳中可見一斑。從2 月28 日至5 月17 日，在恒生指數上漲了18.2%情形下，五大發展商的股價總體卻只回升了3.2%。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示：「受高按息和一手市場價格戰的影響，二手樓價預計在短期內繼續下跌。然而，長遠來說，若利率回落、租金回報率改善、內地經濟增長，以及潛在的為購房放寬跨境外匯管制的政策均有助樓市復甦。」