近兩月新盤開售價平均折讓10%
買家印家稅及從價印花稅下跌反映樓市需求疲弱
香港, 2022年9月29日 – 仲量聯行今天發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出，受到加息因素影響，8月及9月推售的全新住宅項目以較鄰近二手屋苑平均低10%的價格開售。按揭利率持續上調，預料將為本地住宅市場帶來進一步壓力。
仲量聯行研究部資料顯示，過去兩個月推售的五個新盤，其首批單位的開售價較同區二手屋苑樓價低7%至12.6%。
8/9 月份推售新盤比較
| 項目 | 地區 | 最低呎價 (首份價單) | 最低呎價 (首份價單) |
|---|---|---|---|
| NOVO LAND (第1A期) | 屯門 | 12,187港元 | -12.6% |
| ONE INNOVALE • Archway | 粉嶺 | 13,106港元 | -7.0% |
| NOVO LAND (第1B期) | 屯門 | 12,936港元 | -7.2% |
| Larchwood | 旺角 | 18,448港元 | -12.4% |
| Miami Quay I | 啟德 | 20,339港元 | -11.5% |
資料來源：仲量聯行研究部
仲量聯行研究部執行董事黃志輝表示：「八月中，匯豐銀行宣佈將香港同業拆息掛勾按揭 (H 按) 貸款封頂息率上調0.25 厘，為聯儲局開始加息以來，匯豐銀行首次調高按揭利率。按揭息率預期將持續上升，影響潛在買家的置業意欲。」
按揭利率上調已為住宅市場蒙上陰影。隨著香港同業拆息自今年初起窄幅上調，H 按計劃的按揭貸款息率已上調。根據土地註冊處數據，2022 年第二季二手住宅市場的總成交金額按年下跌37.2%，為2019 年以來的最大跌幅。
投資氣氛亦見疲弱，根據稅務局統計數據，2022 年第二季收取的買家印花稅總額為4.1 億港元，為自開徵此稅項以來的最低季度收入。此外，同期從價印花稅收入錄得13.3 億港元，繼2022 年首季錄得新低以來，錄得第二低的季度水平。印花稅收入徘徊於低位，反映投資者及自住業主入市意欲低迷。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示：「由於預期利息將於未來數季繼續上升，相信部署開售的新盤將會採取低於市價開售的銷售策略，以吸引買家。」
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