新聞稿

近兩月新盤開售價平均折讓10%

買家印家稅及從價印花稅下跌反映樓市需求疲弱

2022年 09月 29日

Yvonne Liu

香港公關董事
+852 2846 5264

香港, 2022年9月29日 – 仲量聯行今天發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出,受到加息因素影響,8月及9月推售的全新住宅項目以較鄰近二手屋苑平均低10%的價格開售。按揭利率持續上調,預料將為本地住宅市場帶來進一步壓力。

仲量聯行研究部資料顯示,過去兩個月推售的五個新盤,其首批單位的開售價較同區二手屋苑樓價低7%至12.6%。

8/9 月份推售新盤比較

項目 地區 最低呎價 (首份價單) 最低呎價 (首份價單)
NOVO LAND (第1A期) 屯門 12,187港元 -12.6%
ONE INNOVALE • Archway 粉嶺 13,106港元 -7.0%
NOVO LAND (第1B期) 屯門 12,936港元 -7.2%
Larchwood 旺角 18,448港元 -12.4%
Miami Quay I 啟德 20,339港元 -11.5%

資料來源:仲量聯行研究部

仲量聯行研究部執行董事黃志輝表示:「八月中,匯豐銀行宣佈將香港同業拆息掛勾按揭 (H 按) 貸款封頂息率上調0.25 厘,為聯儲局開始加息以來,匯豐銀行首次調高按揭利率。按揭息率預期將持續上升,影響潛在買家的置業意欲。」

按揭利率上調已為住宅市場蒙上陰影。隨著香港同業拆息自今年初起窄幅上調,H 按計劃的按揭貸款息率已上調。根據土地註冊處數據,2022 年第二季二手住宅市場的總成交金額按年下跌37.2%,為2019 年以來的最大跌幅。

投資氣氛亦見疲弱,根據稅務局統計數據,2022 年第二季收取的買家印花稅總額為4.1 億港元,為自開徵此稅項以來的最低季度收入。此外,同期從價印花稅收入錄得13.3 億港元,繼2022 年首季錄得新低以來,錄得第二低的季度水平。印花稅收入徘徊於低位,反映投資者及自住業主入市意欲低迷。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示:「由於預期利息將於未來數季繼續上升,相信部署開售的新盤將會採取低於市價開售的銷售策略,以吸引買家。」


關於仲量聯行

仲量聯行(紐約證券交易所上市代號:JLL)為專業服務和投資管理公司,專注地產及投資管理。我們利用最先進的科技,為客戶、員工及社區創造難得的機會、理想的空間及可持續發展地產方案,以重塑地產行業的未來,打造更美好的世界。仲量聯行為財富500公司,年收入達194億美元,業務遍佈全球超過80個國家,截至2022年6月30日,全球員工數目超過102,000人。詳情請瀏覽jll.com