公屋平均輪候時間將於未來5年再延長
新一屆特區政府應著眼於增加過渡性房屋供應
香港, 2022年7月5日 – 仲量聯行今天發佈的《香港住宅銷售市場綜述》預期，公屋平均輪候時間於今年3月增至6.1年，創下23年以來新高後，於未來五年將會繼續延長。
政府於《長遠房屋策略》2021年周年進度報告中公布，由2022/23至2031/32年度未來十年的房屋供應目標為430,000單位，包括301,000個公營房屋單位及129,000個私人住宅單位，但預料短至中期內落成量低。運輸及房屋局預計，2022/23至2026/27年間僅有105,500個公營房屋單位落成，不足10年供應目標的1/3。
需求方面，香港房屋委員會的最新數據顯示，截至2022年3月，合共有約147,500宗公屋申請。過去五年，公屋的年平均建屋量為13,800個單位，而未來五年則為12,400個單位。假設公屋的新申請宗數按目前的速度遞增，則待處理的申請宗數將會進一步累積，公屋的需求相信將繼續大幅高於供應，仲量聯行預期公屋的平均輪候時間將會延長。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示：「面對公屋供不應求的問題，新一屆特區政府需考慮增建過渡性房屋。由於過渡性房屋的建造效率較高，我們相信當局能於未來2-3年內增加過渡性房屋的供應，為市民輪候「上樓」時間過長提供暫時性的解決方案。長遠而言，實有賴政府撥出充足的土地增建公屋，方能真正解決房屋供應短缺問題。」
政府推出過渡性房屋，旨在讓輪候公屋的低收入家庭入住。近期有過渡性房屋項目以組裝合成方式建造，令短時間內已有多個項目落成可供使用。最近的一個例子是香港社會服務聯會於2022年2月完工的「昌新一號」，提供205個單位。據報該項目由開展地基工程至取得入伙紙，只用了八個月時間。由於過渡性房屋的建造時間短，我們相信政府有能力於2-3年內善用閒置土地大幅增加過渡性房屋的供應。
仲量聯行研究部主管黃志輝表示：「正在輪候公屋的家庭一般租住較殘舊的單位，劏房或設於工廈內的住宿，承受極高的安全風險。增加公屋供應是長遠的解決方案，而同時安排居民入住過渡性房屋，一定程度上能紓緩公屋短缺問題。」
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