豪宅租金自2019年第三季起首見回升

香港，2021年8月31日 – 仲量聯行今天公佈的《住宅銷售報告》指出，今年第二季豪宅租金按季上升1.4%，為2019年第三季以來首次錄得按季升幅，相信是因經濟復甦較預期強勁，帶動豪宅需求出現回升跡象。

各主要分區市場中以半山豪宅租金升幅最大，在區內供應有限的情況下按季上升2.0%。此外，現時租金相對低於2019年底，也是部分租戶遷往較大單位以提升居住質素的誘因。

仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示：「隨著2019年第三季至2021年首季租金下跌16%，不少租戶已把握負擔能力提升的機會，由中型單位遷至大型單位。事實上，差餉物業估價署公布的最新數字亦反映空置率回落。」

外籍人士一向是本地豪宅租賃的主要客源，但一如去年，今年上半年旅遊限制導致抵港外籍僱員人數有限。舉例說，2021年上半年，根據「一般就業政策」及「輸入內地人才計劃」獲批來港的人數僅11,128人，不及2019年上半年人數的50%。

由於來港的外籍僱員人數顯著減少，現時豪宅租賃市場主要由居港人士支撐。2021年上半年，我們發現睇樓活動相對2020年的低迷時期已有所回升。隨著社交距離限制逐步放寬，租賃市場亦已逐漸回暖。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示：「隨著『在家工作』模式日益普及，部分租戶希望提升居住環境以配合工作需要，導致大型住宅單位需求有所上升。市場上部分矚目的成交個案租戶主要為內地中資企業的高級管理層。此外，受企業房屋預算縮減所影響，部分外籍僱員由山頂遷往半山區或更遠的新界區，亦帶動上述區域高級住宅租務需求上升。」

李遠峰補充：「展望未來，由於香港仍實施旅遊限制，預料短期內來港的外籍僱員人數將維持有限。然而，我們預期2021年第三季住宅租務查詢將會增加，因為暑假向來是物色住屋的傳統旺季。此外，由於各界憧憬年底前能通關，預料豪宅租務市場將會穩步好轉。」