港珠澳大橋有助鞏固香港在大灣區的領導地位

香港零售、酒店和工廈市場可望受惠

十月 23, 2018

香港和澳門,2018年10月23日 – 仲量聯行今天發表研究報告表示,香港憑藉在大灣區的樞紐地位,將受惠於港珠澳大穚等區內基建落成。港珠澳大橋加上珠江三角洲地區其他策略性基建項目陸續落成,將為香港的經濟發展和本地零售、酒店和工廈市場提供有力支持。

港珠澳大橋開通後,預期區內的跨境旅遊也會變得更為高效,遊客人數料將大幅上升,令商舖及酒店業受惠。由於有更多貨物輸往香港進行出口,香港的工廈市場也將從中受益。然而,對住宅及寫字樓市場的影響並不顯見。

香港

零售

由於城市之間的交通愈趨便捷,有助改善遊客的體驗,預計港珠澳大橋將帶動抵港旅客人數上升。仲量聯行預計到2020年,港珠澳大橋將令每年內地抵港旅客人數額外增加420,000人次。加上廣深港高速鐵路投入服務,每年訪港旅客人數更將額外增添210萬人次。遊客數目持續增加,當為本地零售行業帶來支持。

仲量聯行香港研究部主管馬安平表示:「按照內地訪港旅客2017年在購物和餐飲上平均支出3,400港元(430美元)的基礎估算,預計旅客數目上升將會給香港每年帶來額外71億港元的零售營業額。」

酒店

為迎合訪港旅客的湧入,預計從現在到2022年,香港將額外提供約12,400間酒店客房。中環、灣仔和銅鑼灣區的供應量最大,有望交付約4,200間客房。這將會為現有購物區及周邊地帶提供強勁零售需求。

工廈

港珠澳大橋顯著改善香港與珠江三角洲西部地區之間的連繫,貨物輸往香港的效率將會提升,從而推動香港工廈貨倉空間需求上升。

由於港珠澳大橋為製造業提供便利,讓貨物往後易於輸至香港出口,所以葵涌、屯門和香港國際機場將是最受益的區域。不過,珠江三角洲西部地區的製造業不如東部地區發達,相信需要多年時間才能全面反映對本地工廈貨倉市場的利好影響。

澳門

零售

港珠澳大橋可能是實現澳門願景成為世界休閒旅遊中心的主要因素。自港訪澳旅客人數預計將會上升,有助提博彩收益及MICE(會議、獎勵旅遊、研討會、展覽)活動。

除酒店和博彩業務外,澳門的零售行業也是大橋的主要受益者。抵澳旅客人數上升,將會推動該市零售營額強勁增長。

仲量聯行澳門及珠海董事總經理古嘉豪表示:「博彩場所的大部分零售空間目前均被高檔品牌所租用。隨著澳門試圖吸引更多類型的遊客,澳門的零售業可能會向大眾消費市場轉型,囊括更多主要的快時尚品牌。」

珠海及周邊城市

港珠澳大橋有可能顯著促進珠海和西部灣區其他城市的經濟活動。在吸引企業投資方面,廣東西部地區遠遠落後於深圳和廣州;大橋料有助改變這種狀況。珠海、中山及江門的平均工資較深圳低可達25%,這等城市有機會定位為「廉宜的替代選擇」。大橋將會大幅改善香港商業/金融服務行業及貿易基礎設施的開放程度,進一步促進這演變過程。

如果製造業務遷移到這一區域,區內的工廈市場將成為主要受益者之一。隨著經濟活動增多,寫字樓需求也會上升。

馬安平作結稱:「短期而言,旅客被香港和澳門所能提供的不同體驗吸引往訪兩地,推動旅遊人數向升,將會使香港和澳門從中獲益。長遠上看,廣東西部地區通過提振貿易及商業活動獲得進一步開拓,也將助力香港的發展。港珠澳大橋的真正價值,可能在10年或更長時間之後才會顯現。然而,可以肯定的是,大橋尤其是在未來幾年竣工的其他主要基建項目的支持下,定當有助促進大灣區的未來繁榮發展。」

– 完 –


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