仲量聯行：2023年首季香港商業地產投資跌10%

香港，2023年5月10日 –  全球房地產諮詢公司仲量聯行的數據和分析顯示，2023年第一季度，亞太區的商業地產投資活動按年縮減30%至270億美元，其中香港商業地產投資額較去年第四季跌10%至16億美元(約125.6億港元)。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示：「首季商業地產投資總額下跌，主要原因是大部分交易以中小型私人資本交易為主。受惠於內地與香港通關，投資者憧憬將帶動商舖租金及價格回升，上季以商舖物業交投最活躍，佔總成交金額逾56.2%。直接受惠於旅遊業復甦的酒店，也是投資者注視的物業。預期年底前，投資市場仍會以商舖、工業及酒店交投最活躍。」

仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow表示：「亞太區投資市場持續充滿挑戰，許多投資者認為信貸標準收緊將加劇商業房地產市場的不確定性。然而，亞太區所受影響仍然較小，我們相信該地區的流動性風險有效受控，投資活動的恢復只是時間的問題。」

日本的表現領先亞洲其他地區，第一季度錄得89億美元的投資額，按年增長4.7%，主要受大量日本企業出售辦公室以及日本房地產投資信托基金的收購活動大增所帶動。相比之下，澳洲的交易量為37億美元，按年下降26%，主要由於混合工作模式持續影響辦公室交易量。

今年第一季度，中國的投資額為69億美元，按年下降17%，特別是上海以外地區的投資活動較少。新加坡的情況與香港類似，由於寫字樓及零售市場投資活動較少，投資額按年下降67%至19億美元。

由於利率不利因素及資產重新定價影響交易量，寫字樓市場的投資額由去年的173億美元下降至127億美元，創下行業有史以來最差季度表現之一。物流及工業物業市場的投資額亦按年下跌24%，乃受新一輪價格發現及融資挑戰影響，導致超過1億美元的交易宗數減少。

零售市場投資活動持續低迷，2023年第一季度的投資額為53億美元，低於五年平均每季75億美元。今年第一季度，區內幾乎沒有大型購物中心成交。

本季度亞太區酒店市場的投資總額為24億美元，按年下降30%，儘管酒店交易表現強勁反彈，但整體投資氣氛受到宏觀經濟的負面影響。

仲量聯行亞太區資本市場投資者情報和策略主管Pamela Ambler表示：「雖然亞太區在當前的價格調整周期中滯後，但我們預計其價格水平不會有實質性的修正。我們預計重新定價的水平將在2023年第二季度達到頂峰，然後到下半年有所緩和，因為借貸成本料將隨著未來可能減息而下降。」

了解更多：仲量聯行的資金流向（Capital Tacker）

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