樓價2019年底前料下跌15%

香港樓市長達10年升市結束

十一月 13, 2018

香港, 2018年11月13日 – 仲量聯行最新住宅市場展望指出,香港住宅市場正進入調整期,2019年底前住宅樓價將下跌15%。不過,若中美貿易戰惡化及股市持續下滑,住宅樓價跌幅或會高達25%。

香港自2009年初全球金融風暴復甦後,樓價持續上升。然而,受市況急速逆轉所影響,住宅價格於過去兩個月已開始下跌。中美貿易戰加劇及中國正努力調整經濟策略,正影響私人市場的業務信心,及導致恆生指數由一月的最高位下跌超過20%,兩項因素開始左右置業人士的入市考慮。

仲量聯行董事總經理曾煥平表示:「近年香港各個地產市場均越益倚重中國內地的需求來支持增長,中美貿易戰加劇將對香港的經濟及樓市造成打擊。加上,內地經濟增長放緩,我們預期香港樓價將於2019年底前下跌15%,香港長達10年的樓市上升周期已告完結。」

中小型住宅樓價自金融風暴後已上升2倍,並超越1997年高位63%,不過,經濟前景未明已令中小型住宅樓價在連升27個月後於過去2個月下跌1.4%。

為冷卻過熱的樓市,政府已推出調低貸款與估值比率、特別印花稅、買家印花稅等一連串的樓市「辣招」,不但已令物業成交宗數跌至歷史低位,並為樓市「硬著陸」構成重大風險。

過去3個月,市況欠佳令平均每月的住宅成交宗數進一步減少至4,188宗,遠低於過往長期每月8,500宗的平均水平。

曾煥平指出:「樓價已開始下跌,政府應盡快重新檢討過去數年引入的部分冷卻樓市措施,否則不但會加劇樓價調整,更會對本地經濟造成極大打擊。我們希望政府撤銷特別印花稅,檢討雙倍印花稅及放寬貸款與估值比率。」

他補充:「樓市整體的方向主要受外圍環境左右,雖然是香港政府難以控制。不過,政府有能力透過調整此三項冷卻樓市措施,減輕宏觀環境持續增加的下行風險,以及令樓價『軟著陸』,才對香港最有利。」

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