甲級寫字樓租金增長開始放緩

中環租賃需求呈走軟

十一月 26, 2018

香港,2018年11月26日 – 根據仲量聯行今日發佈的最新《香港地產市場觀察》報告,10月份整體甲級寫字樓市場租金繼續上漲,10月甲級寫字樓平均租金按月上升0.5,但與9月錄得的1%按月增長比較,升勢已見放緩。

中環寫字樓租賃需求也見放緩,退租招頂的面積升至337,100平方呎,主要是因不少企業決定遷出核心商業區。然而,銀行和金融服務機構在租賃市場依然活躍。中國招商銀行將搬遷至交易廣場三期,承租每層樓面面積為59,400平方呎的五層樓面,以配合業務擴張計劃。有關樓層之前由海航租用。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷Alex Barnes)表示:「因租戶遷往非核心商區,尤其是港島東及黃竹坑,10月整體甲級寫字樓租賃市場的淨吸納量為188,100平方呎。九龍東寫字樓市場也受惠於這一趨勢,由於越來越多租戶希望承租更高質素的寫字樓,令整體甲級寫字樓租金按月上漲1.3%,帶動九龍東寫字樓租金也按月上升1%,租金增長為各區之冠。」

仲量聯行研究部主管馬安平指出:「股市走弱,加上貿易戰不斷升級導致局勢愈趨不明朗,令投資活動顯得低迷。儘管如此,甲級寫字樓的小型單位繼續以高價成交。皇后大道中9號30樓一個2,930平方呎的單位據悉以1.635億港元或每平方呎55,800港元售出,創下該樓宇有史以來的最高成交價。」

                     甲級寫字樓空置率
           日期 整體 中環 灣仔 / 銅鑼灣 港島東 尖沙咀 九龍東
         2018年10月底 4.0% 1.5% 1.7% 1.8% 1.6% 9.4%
          2018年9月底 4.2% 1.6% 1.6% 1.9% 1.5% 9.8%

資料來源:仲量聯行研究部

- 完 -


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