甲級寫字樓市場錄得58,700平方呎樓面退租

寫字樓租金升幅放緩

十二月 19, 2018

香港, 2018年12月19日 – 仲量聯行今天公布的最新《香港地產市場觀察》報告指出,甲級寫字樓租務需求持續放緩。由於租賃需求未能追上租約屆滿所騰空的樓面,租務市場於上月錄得負58,700平方呎的淨吸納量。

儘管現時僅有少量空置樓面重投租務市場,但數字反映租賃需求於近月有放緩跡象。尖沙咀、港島東及九龍東租務活動受惠於遷離核心區的趨勢所帶動,重投租務市場的樓面最少。其中羅氏大藥廠據悉便承租九龍灣富通中心全層共12,600平方呎樓面,計劃遷出銅鑼灣。

中環寫字樓市場租務交投也見呆滯,空置率則仍然低企。因此,可供租戶選擇的寫字樓局限於即將到期和已退租的樓面退。上月錄得的其中一宗大型租務成交為Jane Street Capital承租中環遮打大廈半層樓面,涉及9,200平方呎,作擴張之用。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示:「受到中環租戶搬遷所帶動,上月灣仔/銅鑼灣寫字樓租金升幅連續第4個月為各主要商業區之冠,按月上升0.7%;整體寫字樓市場租金按月上升0.3%,升幅放緩。」

仲量聯行研究部主管馬平安表示:「受經濟持續不明朗及加息風險等因素影響,寫字樓投資市場交投呆滯。由於投資者對租金回報率的要求提高,加上業主叫價未見回軟,相信交投低迷的趨勢於短期內將會繼續。」

甲級寫字樓空置率
日期 整體 中環 灣仔 / 銅鑼灣 港島東 尖沙咀 九龍東
2018年11月底 4.1% 1.5% 1.8% 1.8% 1.4% 9.4%
2018年10月底 4.0% 1.5% 1.7% 1.8% 1.6% 9.4%

資料來源:仲量聯行研究部

- 完 -


仲量聯行(紐約證券交易所上市代號:JLL)為專業服務和投資管理公司,專注地產及投資管理。我們的願景是重塑地產世界,創造一個滿載機會及理想的空間,讓人成就願景。為達致此目標,我們會為客戶、員工及社區建立一個更好的未來。仲量聯行為財富500公司,去年全年收入達163億美元,業務遍佈全球超過80個國家,截至2018年12月31日,全球員工數目超過90,000人。詳情請瀏覽www.jll.com.