通關難以支撐住宅市場

香港, 2023年3月8日 – 仲量聯行今天發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出，香港與內地封關三年後，今年二月初終於重新通關，恢復正常往來。雖然通關有助改善經濟增長前景並促進住宅市場氣氛，但市場交投的實際增長或會較預期緩慢。

住宅樓價自今年初漸見回穩，其中以大型屋苑尤為明顯，惟成交量始終於低位徘徊。2023年1月份共錄得3,051宗住宅買賣成交，較去年的每月平均3,755宗為低。此外，非本地買家的入市意慾未算熱烈，1月份僅錄得34宗涉及買家印花稅的成交，較2022年的每月平均53宗為低。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示：「港府於2023-24年度財政預算案宣布擴闊買賣或轉讓住宅的從價印花稅稅階，目的是減輕首置人士的負擔。雖然上述調整方向正確，但幅度太小，對整體市場的影響近乎零，加上按揭息率預料將進一步上調及維持高企，買家所節省的印花稅將輕易被加息抵消。因此，新措施為市場帶來的正面氣氛相信僅屬短暫性。」

仲量聯行研究部執行董事黃志輝表示：「此外，踏入2023年住宅樓價展現的升勢未必能維持。值得留意的是，在接近六個月交易停滯後，市場已累積一定的購買力。去年底至今年初，重啟經濟有助推動市場釋放積壓的需求，然而，一旦需求被消化，成交量將可能回落至低位。」

^{資料來源：仲量聯行研究部}

事實上，2022年的入息中位數增長明顯低於按揭利息的增長。2022年，以500萬港元的按揭貸款額為例，估計每月按揭還款額激增約5,500港元，而家庭每月入息中位數僅增加800港元。黃志輝表示：「我們預料買家將繼續抱觀望態度，直至經濟明顯好轉。至於投資者，相信在政府取消懲罰性印花稅之前，亦將繼續觀望。」