綠色住宅長遠將成新盤賣點

香港, 2023年6月13日 – 仲量聯行今天發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出，截至今年5月，香港僅有15個在建或已落成的私人住宅項目獲得綠建環評鉑金評級。隨著社會對綠色建築及環保的意識加強，長遠而言，市場對綠色住宅的需求將會增加。

仲量聯行物業及資產管理部於近年為部分屋苑加入AI及IoT管理，所收集的數據顯示，物業管理設施可透過AI及IoT分析為屋苑節省能源消耗及優化高達8至10%。

仲量聯行物業及資產管理部總監鍾志雄表示：「與傳統建築相比，綠色建築最直接的好處之一是在整個項目生命周期節省能源。這可以通過各種方式實現，例如採用節能設計和使用可再生能源。綠色建築可以利用自然通風減少空調需求，和使用被動式太陽能設計原則優化日光利用並最小化熱量增加。此外，綠色建築的效能可以通過分析和優化能源使用的技術加以提高。除新建的綠色建築外，部分物業管理公司也積極在現有的屋苑推行環保措施，包括採用LED燈、IoT感應器及AI分析等設備，以達致環保目標。」

香港綠色建築議會數據顯示，截至2023 年5 月，市場上僅有15 個私人住宅項目獲得綠建環評鉑金評級。仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示：「香港住宅項目引入環保元素仍未見普及，也暫未成為新盤銷售的重要賣點。不過，眾多研究表明，在一些城市的住宅市場，綠色住宅在二手市場放售，可以較傳統住宅取得約5-10%的溢價。本行相信，隨著越來越多人關注環保問題，預期市場對擁有高綠色評級的住宅建築的需求將逐步上升。」

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示：「人們對綠色建築的認識需要加強。目前，香港僅有一半的銀行為擁有綠建環評鉑金或金級評級的住宅物業提供 “綠色按揭計劃” ，而這些計劃中實際激勵措施的吸引力不足，通常是不高於貸款額0.2%的現金回贈。政府可以教育大眾綠色住宅的優點，並實施措施提高綠色建設的吸引力 (例如，對獲認證項目提供更多的豁免建築面積和稅務優惠) 。通過推廣綠色住宅, 香港可以朝著更可持續的未來發展, 並改善整體生活質素。」