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新盤市場未來4個月競爭將加劇

發展商將繼續採取保守的定價策略

2019年 09月 03日

香港,2019年9月3日 – 仲量聯行今天公佈的《住宅銷售報告》指出,市況轉弱下,發展商於過去兩個月減慢推售新盤。本行預計下半年將有最多16,000 個新盤單位推出市場,在新盤存量累積下,預料未來4個月新盤市場的競爭將加劇,發展商新盤訂價將繼續採取保守策略。

7、8月只有四個新盤開售(包括在8月底推售位於將軍澳的MARINI),較前兩個月有六個新盤推出顯著減少。推售新盤數量減少,主要是由於全球宏觀經濟環境不明朗,加上香港發生連串社會事件,影響市場氣氛。

然而,8月其中一個推出的新盤 – 荃灣「映日灣」所推售的354個單位在一日內全數售罄,而其售價則較區內二手樓盤低約10%。

仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示:「新盤銷情理想反映市場仍累積大量住屋需求,即使市場氣氛減弱,但新盤只要定價合理則仍能吸引買家入市。在市場前景欠佳的情況下,我們相信發展商將繼續採取審慎的定價策略,以確保在空置稅實施前維持新盤的高銷售率。」

他相信,隨著一手市場售價回軟,最終會影響二手市場造價。鑑於本港經濟前景轉差,加上失業率在兩年來首次上升,樓價可能進一步下滑。

仲量聯行研究部主管馬安平表示:「我們仍然認為,住宅市場在可預見的未來將持續受壓。樓價於過去八個月上升3.7%後,將於年底前下跌最多5%。由於未來約60%新供應集中在新界區,預料該區樓價表現將跑輸大市。」

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