共享工作間持續主導寫字樓租賃需求

投資者轉移注視非核心區寫字樓

一月 21, 2019

香港, 2018年1月21日 – 仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》指出,儘管全球經濟持續不明朗及本地股市波動,共享工作間的營運商於去年12月仍然活躍,為寫字樓租賃市場主要的需求來源。

據悉,其中一家共享工作間Eaton House於上月承租中環花園道三號14,000平方呎樓面,在該廈的寫字樓租用的面積增加一倍。此成交同時顯示租金高企未有令部分企業卻步,仍然願意在中環擴充。

整體寫字樓市場方面,受長假期的傳統淡季影響,寫字樓市場上月錄得94,000平方呎的負吸納量。寫字樓租賃市場仍以搬遷潮為主,保險公司持續遷往非核心商區,其中招商海達保險顧問於黃竹坑South Island Place承租12,000平方呎樓面,將由上環遷入。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「傳統商業區空置率低企,帶動整體寫字樓租金於上月按月上升0.6%,尖沙咀寫字樓的空置率為各區最低,上月租金上升1.4%,升幅為各區之冠。由於傳統商業區的寫字樓租金與新興商業區的租金存在極大的租金差距,遷離核心區的趨勢將會持續。加上,中環及灣仔繞道和東區走廊連接路通車後,將鼓勵更多企業考慮遷離中環。儘管如此,市場對中環寫字樓的需求仍然強勁,優質的空置寫字樓仍見搶手。」

仲量聯行研究部主管馬安平表示:「上月寫字樓投資市場買賣交投量放緩,未有影響分層寫字樓的價格,投資者繼續在二線商業區投資有更高回報的寫字樓。其中一宗矚目的成交為灣仔英皇集團中心以1.608億港元售出,呎價為17,248港元;另一個觀塘創紀之城三期的細寫字樓,以1.061億港元售出,平均呎價為13,034元。兩宗成交的呎價均列入兩幢商廈的三宗最高價成交之一。

甲級寫字樓空置率
日期 整體 中環 灣仔 / 銅鑼灣 港島東 尖沙咀 九龍東
2018年12月底 4.2% 1.8% 1.7% 1.7% 1.5% 9.6%
2018年11月底 4.1% 1.5% 1.8% 1.8% 1.4% 9.4%

資料來源:仲量聯行研究部

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