中環6月空置率進一步上升
寫字樓市場掀價格戰機會甚微
香港, 2024 年 7 月 25日 – 仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，6月底中環甲級寫字樓的空置率上升至 12.1%，主要受到新近落成寫字樓帶動影響。
6月底，整體甲級寫字樓空置率升至13.6%。相較之下，由於可供出租的辦公空間減少，尖沙咀和九龍東的空置率分別下跌0.4和0.2個百分點。值得注意的是，整體市場在6月錄得-53,700平方呎淨吸納量。
仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示：「新落成的寫字樓陸續湧入市場，導致整體空置率持續上升，尤其是新建辦公空間較多的商業區。儘管如此，寫字樓租金大幅回調或出現價格戰的可能性仍然偏低。在傳統商業區中，大部分的辦公室供應由少數大業主持有，使他們擁有龐大的議價能力。例如，中環約35.1%的甲級寫字樓供應由三家發展商擁有，太古地產擁有金鐘32.0%的私人樓面，以及港島東約44.3%的私人甲級寫字樓樓面。」
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示：「6月整體甲級寫字樓市場租金按月下跌0.6%，2024年上半年合計下跌4.3%。主要分區市場中，中環和九龍東租金分別下跌0.8%和0.6%，尖沙咀和港島東租金亦分別下跌0.3%和0.4%。」
| 甲級寫字樓空置率 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日期 | 整體 | 中環 | 灣仔／銅鑼灣 | 港島東 | 尖沙咀 | 九龍東 |
| 2024年6月底 | 13.6% | 12.1% | 10.0% | 13.4% | 9.1% | 18.3% |
| 2024年5月底 | 13.5% | 12.0% | 10.0% | 13.4% | 9.5% | 18.5% |
資料來源：仲量聯行
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