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中環甲級商廈空置率升至逾5年新高

1月寫字樓租金按月跌1.1%

2020年 02月 24日

香港, 2020年2月24日 – 仲量聯行今天公布的《香港地產市場觀察》指出,中環甲級寫字樓空置率於1月升至4%,為5年來最高,導致中環甲級寫字樓租金跌幅為各區最高。

上月各主要商業區空置率持續上升,令整體甲級寫字樓租金按月下跌0.9%。由於中環甲級寫字樓空置率升至4%,為2014年8月以來的新高,租金按月下跌1.1%至平均每平方呎120.0港元,跌幅為各區最高。

中環的寫字樓租賃需求仍然疲弱,新租賃成交按月下跌49%。租務活動主要來自區內的輕微擴充需求。例如,廣發銀行承租交易廣場一期13,000平方呎樓面,將由同區另一幢甲級商廈遷入,並略為擴充樓面。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「整體甲級寫字樓於上月錄得173,600平方呎的負吸納量。現時的租賃需求仍然主要來自希望遷往非核心商業區的需求。新型肺炎疫症令寫字樓租賃需求減弱,個別企業暫緩租賃決定。市場尚有少樓面的租賃成交,租賃需求主要集中新興商業區」

投資物業市場方面,商廈及商舖物買賣交投仍然呆滯。仲量聯行大中華及香港研究部主管黃志輝表示:「市場只錄得零星的細碼寫字樓成交,並以中環以外的寫字樓為主。商舖市場的投資者更趨謹慎,主要對非核心購物區價格在3,000萬港元以下的細碼商舖較感興趣。」


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