新聞稿

商務中心及提升辦公室質素需求增支持商廈租賃

8月商舖租賃市場持續改善

2021年 09月 23日

Yvonne Liu

香港公關董事
+852 2846 5264

香港,2021年9月23日 – 仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出,8月整體寫字樓市場負吸納量持續下降至10,900平方呎。市場上仍然有部分企業因新冠疫情而縮減規模,但已被提升辦公室質素的需求及靈活工作空間市場的擴張所大幅抵銷。

在租戶追求更靈活的租期及面積的需求下,靈活辦公室中心對寫字樓租戶更見重要,帶動此市場擴大。Compass Offices擴充旗下在銅鑼灣利園一期(租用面積16,200平方呎)及上環無限極廣場(建築面積11,900平方呎)內的商務中心。另外雷格斯(Regus)在尖沙咀港威大廈第五座額外租用多一層面積約24,500平方呎(建築面積)樓面。

截至8月底,中區空置率升至7.7%。儘管部分租戶選擇遷至更具成本效益的寫字樓地點,區内對優質寫字樓的需求仍穩定。較矚目的租賃成交為內地投資銀行中金公司據報額外租用了國際金融中心一期32,600平方呎(租用面積)樓面,為續租計劃的其中一部分。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「雖然個別大廈租金於8月微升,但整體市場租金按月微跌0.1%。主要分區市場中,灣仔/銅鑼灣及九龍東的租金跌幅相對較大,而中環區租金則相對平穩。」

商舖方面,仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示:「8月商舖租賃市場氣氛持續回暖,受惠於本地消費氣氛改善,本年度首7個月零售業總銷售額按年上升7.6%。消費券計劃預計將進一步刺激本地消費,並支持未來數月零售業總銷售額的增長。值得一提的是,較矚目的租賃成交為一家鐘錶零售商據報以月租70萬港元承租尖沙咀帝國中心地下商舖(1,500平方呎)。」

甲級寫字樓空置率
日期 整體 中環 灣仔/銅鑼灣 港島東 尖沙咀 九龍東
2021年8月底 9.6% 7.7% 9.9% 7.1% 10.3% 13.1%
2021年7月底 9.6% 7.4% 9.8% 6.6% 10.8% 13.3%

資料來源:仲量聯行


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