仲量聯行：2023年第二季亞太區房地產投資下降17%

香港，2023年8月15日 – 全球地產諮詢公司仲量聯行的數據和分析顯示，由於投資者在作出資本部署上保持謹慎，2023年第二季度，亞太區的商業房地產投資活動按年縮減17%至268億美元，主要由於全球經濟持續存在的不確定性，而物流及工業和生活領域的強勁表現被寫字樓、零售及酒店領域的大幅萎縮所抵銷。

仲量聯行數據顯示，投資額下降乃受到該季度投資市場轉變影響。與過往季度相比，第二季度大部分交易均以較窄的買賣價差成交，表明賣方普遍願意降低要價以滿足買家要求。儘管資產重新定價對總回報帶來壓力，但由於租金增長強勁和估值穩定，仲量聯行認為各地區和行業仍有望實現資本升值。

仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow表示：「亞太區第二季度的交投活動仍然低迷，因為投資者作出決策時會權衡宏觀環境不確定性和利率波動的影響。儘管季度交投量預計將有所放緩，但我們與客戶的互動顯示投資情緒正面，而重新定價壓力和買賣價差縮小等因素在中期內有望提振投資活動。」

仲量聯行的分析顯示，日本逆勢而行，維持亞太區最活躍的市場，第二季度的交投活動達到71億美元，按年增長34%。另一方面，GIC及豐樹物流信託分別收購兩項大型投資組合，可見海外投資者對工業資產的興趣較大。

香港方面，季度投資額為7億美元，按年大跌76%，在利率高企下市場情緒疲軟，導致交易金額較小。中國內地第二季度的投資額達到47億美元，按年下降20%，主要由於疫後經濟復甦乏力，機構投資者紛紛轉向另其他投資領域。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示：「本港第二季商業地產市場受到加息影響，雖然市場預期利率將逐步穩定下來，但與過往期間相比仍然偏高，影響投資者的投資意欲。我們預計，今年下半年各商業投資領域的表現將會參差不齊，而零售物業和具有增值潜力的領域表現將較其他物業領域優勝。」

韓國錄得交易額57億美元，按年下降20%，由於金融市場挑戰及國內退休基金流動性問題持續所致。澳洲的交投活動錄得31億美元，按年下降36%，因債務成本上升和通脹升溫導致商業房地產投資市場放緩所致。機構投資者亦將資金重新分配至工業和生活領域。

新加坡的投資額在第二季度下降59％至15億美元，其中一項重要的工業投資組合交易及商業園區貿易佔大部分的投資額。

由於中國內地、香港、新加坡和澳洲的投資活動低迷，亞太區第二季度的寫字樓成交額僅得102億美元，為2011年以來低位。然而，投資活動下滑可能屬短暫性質，因為該地區的主要寫字樓市場將陸續出現大型核心寫字樓的交易項目。

物流及工業領域方面，第二季度的投資額達到77億美元，按年增長9.3％，其中日本、韓國及中國更錄得多項交易。全球和地區基金減少對寫字樓的投資，紛紛收購位於韓國、日本和澳洲的物流倉庫。

仲量聯行亞太區資本市場投資者情報和策略主管Pamela Ambler表示：「2023年下半年，受利率前景不一和債務市場的波動影響，該地區市場可能會面臨不同程度的價格不確定因素。展望未來，部分主要經濟體或會推遲結束加息周期，導致亞太區貸款利率在短期內持續分化，但投資活動理應開始回升。」

了解更多：仲量聯行的資金流向（Capital Tacker）