仲量聯行：2022年亞太區地產市場將在不明朗因素中加速發展

香港，2022年1月4日 – 亞太區商業地產市場將於2022年進一步穩定，投資及租賃活動亦正在增加。

全球房地產投資顧問仲量聯行表示，雖然新冠疫情為社會和經濟帶來不明朗因素，但預計2022年的投資金額仍高達2,000億美元，較目前估計2021年全年的1,620至1,690億美元高出逾15%。

仲量聯行估計，今年將有數項因素帶動各資產的租賃活動復甦，當中包括表現更佳的寫字樓市場、對現代物流中心的需求增加，以及對數據中心和生命科學等另類物業持續增長等因素。

仲量聯行亞太區行政總裁顧東尼(Anthony Couse)表示：「踏入2022年，亞太區地產市場將更勝往年，原因是投資者持續看好前景，租賃活動陸續恢復。經濟復甦之路顯然並非一帆風順，但從客戶口中得知，他們對寫字樓工作模式的未來充滿信心。雖然不明朗因素仍然存在，並將納入今年各決策之中，但投資者保持樂觀情緒。」

隨著投資者正覷準投資時機，把更多資金投資於中國及日本等市場，仲量聯行預計2022年以地產為目標的資本金額將保持穩定。

2022年，亞太區寫字樓供應將按年增長690萬平方米或13%。仲量聯行估計，淨吸納量水平將於今年上升20%，主要受金融、科技公司及共享空間營運商的業務擴張而帶動。

優質物流資產存量將於 2021 年至 2022 年間增長 17%，這是有記錄以來最快的年度增長速度，並預計將有 2,080 萬平方米的新供應落成。 由於重新分配的資產及投資組合增加，仲量聯行預計到 2025 年，物流投資額將增至每年600 億美元。

隨著投資者對酒店業的信心增強，預料酒店投資額於 2022 年上升 30%，突破 90 億美元。

2022 年，投資者和租戶對數據中心的需求將持續增長，規模龐大的雲端市場將從 2021 年的 370 億美元增長 400%，至 2026 年達到 1,790 億美元*，產生對地產的持續需求，支持業務擴張。

雖然生命科學行業對部分亞太投資者來說仍然是新市場，但隨著 2022 年租戶需求持續增加，亞太地區將在位置和資產類別方面提供多元化的機會。

仲量聯行亞太區研究總監Roddy Allan 表示：「亞太地區的地產市場在 2021 年面臨前所未有的挑戰。雖然 2022 年或伴隨一些風險，但具有長遠眼光的投資者仍然對推動該地區需求的長期趨勢充滿信心：無論是城市化持續發展、 日漸繁榮、中產階級擴大以及電子商務發展加速，均爲投資者提供機遇。」

瀏覽此處以了解更多仲量聯行對 2022 年亞太地區的展望。

*資料來源：Structured Research Market Share Series” Hyperscale Cloud, Q2 2021.