新聞稿

仲量聯行:2023年第四季亞太區商業地產投資額按年升3%

第四季投資總額按年略升至316億美元,終止連續七季跌勢

2024年 02月 01日

Yvonne Liu

香港及澳門公關董事
+852 28465264

香港,2024年2月1日 – 仲量聯行的數據和分析顯示,2023年第四季亞太區商業地產投資活動按年上升3%至316億美元,扭轉了連續七季投資額下跌的局面。過去一年對亞太區而言充滿挑戰,整體投資額按年下降17%至1,068億美元,而2023年第四季度的交投量增加,為該地區帶來一定支持。

中國內地連續兩季領先亞太區投資復甦,投資額按年增長50%至111億美元。與此同時,物流(下降5%至65億美元)和住宅(增長24%至15億美元)等行業表現跑贏其他行業,尤其是在中國內地。受利率走勢、重新定價和出租率等不確定性的影響,寫字樓投資持續萎縮,按年下降13%至137億美元。

仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow表示:「鑑於債務成本居高不下,亞太區投資者仍然保持謹慎。2024年降息的前景有可能扭轉當前的趨勢,但我們預計各個行業的投資者分化將更明顯,特別是物流、工業和住宅等備受亞太區投資者青睞的領域。」

中國內地是第四季度交投最活躍的市場,而新加坡的投資額則錄得最大降幅,按年下降29%至18億美元。然而,亞太區2023年第四季度的跨境投資額按年下降64%至30億美元,新加坡則為最活躍的跨境投資者,在亞太區大規模收購酒店和物流項目,佔季度投資額的36%。

澳洲(43億美元)和香港(21億美元)於第四季度的投資額均錄得按年增長,增幅分別為14%和6%,主要受澳洲零售業改善以及香港兩宗大型寫字樓收購交易所帶動。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章指出:「2023年下半年,本港投資市場涉及企業/用家入市的成交額較上半年增加1.05倍,反映用家在商用物業市場的主導地位增強。我們預計成交額的增長趨勢將於2024年持續,主要受零售用家的持續需求所帶動。」

與此同時,日本的投資額按年下降53%,回落至44億美元,主要由於投資者憂慮日本銀行終止負利率政策,繼而影響他們對寫字樓資產的興趣。

韓國於2023年第四季的投資額為42億美元,按年下降7%,儘管該國對本土資金有強烈的偏好,市場仍錄得大額寫字樓物業交易,為投資額帶來貢獻。此外,租賃市場保持穩定,空置率偏低且租金錄得正增長,惟投資情緒較為審慎,導致交投活動有所放緩。

仲量聯行亞太區資本市場投資者情報和策略主管Pamela Ambler表示:「2023年底閒置資金有所下降,顯示投資者將資金投入亞太區商業地產市場,面對當前的市場挑戰選擇進行長線投資。2024年仍將充滿挑戰,利率走勢將成為投資活動的決定性因素,而部分地區規模較大的市場將面臨更大拋售壓力。」

了解更多:仲量聯行的資金流向(Capital Tracker


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