2020年首季亞太區地產投資下跌34%

香港，2020年5 月11日 – 新型冠狀病毒疫情擴散影響資金流入多個行業及資產類別，導致亞太區商業地產投資在2020年首季放緩並按年下跌34%。仲量聯行2020年第一季最新數據及研究顯示，亞太區地產交投正經歷急劇的收縮，令首季成交金額只錄得295億美元。

仲量聯行指出，中國內地、香港及新加坡是亞太區中最受影響的市場，投資活動在期內按年減少至少60%。南韓及日本則是受影響最輕微的市場，投資活動與去年相若或按年微升。

仲量聯行亞太區資本市場部行政總裁Stuart Crow表示：「在新冠病毒疫情下，亞太區首季交投下跌屬意料中事。投資者已因應不明確的經濟環境紛紛暫停投資活動，令交投量受到影響。我們估計第二季的投資活動會繼續減少，交投量或會在下半年出現較明顯的反彈。市場上存在不少資金雄厚的投資者正等待合適的機會，我們認為市場逆轉將為大部分物業市場創造強勁的資金流入。」

總括而言，第一季各主要商業地產市場均受到疫情的影響，但按年的投資變化則各異。

• 零售物業的投資成交量錄得最明顯的萎縮，按年減少39%，主要是因為大量主要市場相應實施封鎖及安全社交距離的措施。
• 海外及本地投資者對寫字樓物業的興趣仍然濃厚，惟儘管中國內地、日本及南韓有多項大型寫字樓資產出售，但交投量仍按年下跌35%。
• 酒店的交投按年減少22%，溫和跌幅乃受到日本及南韓在年初完成的交易所支持。
• 工業及物流物業的投資市場是首季亞太區中抗跌力最高的資產類別，投資活動按年增長達9%。

仲量聯行亞太區資本市場研究部執行董事Regina Lim表示：「與我們溝通過的投資者均保持冷靜和樂觀，長遠有意進一步投資亞太區地產市場。由於投資者將重點放在現有的投資組合及爭取時間尋找合適的機會，新冠病毒疫情對投資市場的全面影響有望在第二季變得更明朗。不過，由於中國內地的商業活動在3月逐步恢復正常，加上部份地區的經濟體設法避免進行全面封鎖，因此我們相信從第一季水平再大幅下滑的機會不大。」

主要亞太區市場概覽

香港：受新型冠狀病毒疫情及社會爭拗而引致的經濟困局所影響，第一季香港地產交投量按年跌74%。在這種情況下，全幢物業成交量不多，而買賣雙方價格期望仍有顯著差距。

中國內地：第一季中國內地投資活動顯著受挫，按年下跌61%。季內，不少投資者延遲投資部署，賣方亦紛紛擱置初步出售計劃。不過，大部份主要寫字樓交易已被當地企業以自用為目的所消化，這種情況在上海尤甚。

澳洲：成交量按年下跌28%。第一季悉尼和墨爾本市中心商業區寫字樓市場供應緊絀。零售物業投資市場增長按季顯著下滑78%，主要是因為投資者看淡購物商場前景，導致多宗大型資產交易被推遲甚至取消。

日本：大宗跨境成交有助紓緩新型冠狀病毒疫情的影響，投資活動維持穩健，按年比較仍告持平。第一季寫字樓和零售物業投資活動疲弱，而物流、酒店和住宅物業的交投量則按年上升。

新加坡：由於疫情令市場受壓，新加坡的物業成交總額按年跌68%，加上少有具吸引力資產放售及衰退風險上升，現時投資者變得更為審慎，更專注於資產管理並暫緩資本投資。

南韓：第一季交投量上升，按年增長32%。流入寫字樓市場的資金持續，令市場在疫情仍不明朗的情況下維持穩定，但鑑於不少交易是自去年滾存，因此，本季交投量可能並未完全反映疫情的實際影響。

關於仲量聯行

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