仲量聯行：香港寫字樓裝修成本按年反彈9%

香港，2021年12月1日 – 仲量聯行今日發布的《2021/2022亞太區裝修成本指引》顯示，香港寫字樓的平均設計及建造成本按年反彈9%，回復至新冠疫情爆發前水平。

香港平均寫字樓裝修成本於2020年下跌約8%後，今年回升至每平方呎120美元(約935港元)。過去一年，香港經濟和政治環境相對穩定，疫情亦得到控制，令市場信心及業務提升，帶動建築成本增加。

報告指出，各市場的裝修成本不一，從亞太區裝修成本最昂貴的市場東京，其每平方呎 177 美元，到印度艾哈邁達巴德（Ahmedabad）的每平方呎 62 美元不等。 香港的寫字樓裝修成本在亞太區排名第九，與去年相同。

仲量聯行香港項目發展服務部主管黃天賜表示：「隨著疫情受控，以及企業對營商前景信心增強，市場已復甦並恢復正常，令承建商的定價大致回復至正常水平。同時，原材料成本大幅攀升亦導致機電設備和資訊科技設備的成本上升，令裝修成本增加。」

他補充：「預計2022年工資檢討中，薪酬水平可能會較往年顯著提升及可能推動勞動成本上漲。同時，內地限制當地工廠用電亦會對成本構成影響， 因此我們相信明年的裝修成本將繼續上升。」

根據報告顯示，亞太區在設計及建造寫字樓的平均成本按年上升10.8%，目前平均裝修成本為每平方呎103 美元。

大多數市場出現價格上漲是由於受到新冠疫情的直接影響，例如供應鏈中斷、勞動力短缺、材料供應問題及原材料成本上漲。

仲量聯行亞太區項目發展部執行董事總經理Martin Hinge表示：「隨著亞太區各地忙於重啟經濟，我們留意到寫字樓裝修價格顯著上漲，尤其是嚴重依賴外國勞動力和進口材料的城市。」

仲量聯行預計，在未來12個月，寫字樓的裝修成本有機會提高，特別是部份中國城市、印度和東南亞的市場。

Hinge續指：「鑑於勞動力調配持續受到限制，市場不得不選用價格或更昂貴的替代材料，因此整個地區極有可能維持價格上漲。然而，隨著疫苗接種率提高，亞太區部分地方開放旅遊，經濟逐漸呈現好轉，部分市場的勞動力及技術短缺情況或有所紓緩。」

可持續發展打造未來的理想辦公空間

儘管成本上升，辦公室設計在來年仍然是許多公司的議程上重要的一環。報告指出工商界領袖指定於2022年加大投資的前三個領域分別為資訊科技與視聽設備，機電設備（例如感應器和過濾裝置），以及天台花園、室內綠化和節約用水等可持續性發展設施。

Hinge表示：「公司可透過可持續和負責任的方式打造辦公室，創造價值。這些公司不但可以通過推動能源效益來降低營運成本，更可以營造具生產力且有利的工作環境，在人才爭奪戰中脫穎而出。」

Hinge總結道：「由於辦公室轉變成一個講求協作和構想的地方，各企業正通過為員工創造虛擬和實體無縫體驗，展開混合辦公模式。隨著辦公室不斷變化，我們預期繼續致力投資於可持續發展，以提高員工的整體體驗。」

請按此下載《2021/2022亞太區裝修成本指引》。